甲方（赠与人）： [甲方姓名]
身份证号码： [甲方身份证号码]
住址： [甲方地址]

乙方（受赠人）： [乙方姓名]
身份证号码： [乙方身份证号码]
住址： [乙方地址]

鉴于甲方是位于 [房产具体地址] 的房产的合法拥有者，现甲方自愿将该房产赠与乙方，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
1. 赠与房产地址： [房产具体地址]
2. 赠与房产类型： [房产类型，如住宅、商铺等]
3. 赠与房产面积： [房产总面积]
4. 不动产登记簿上的权利证书号： [证书号]

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方有权按照本协议向乙方赠与上述房产，并承担相应的法律责任。
1.2 甲方需提供与房产相关的所有合法文件，包括但不限于产权证明、土地使用权证等。
1.3 甲方应确保所赠房产在赠与时无任何产权纠纷，且未被抵押、担保或查封。
1.4 甲方需协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用，除非双方另有约定。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权接受甲方赠与的房产，并享有该房产的所有权及合法使用权。
2.2 乙方应在甲方办理过户手续后，负责房产的日常管理及维护，并承担相应的税费。
2.3 乙方应在本协议签署后 [具体日期] 日内提出所需的相关文件，以保证过户手续的顺利进行。
2.4 乙方需严格遵守法律法规，合理使用该房产，不得从事任何违法活动。

第三条 赠与程序
1. 双方应共同到房地产管理部门进行房产过户登记。
2. 甲方需在乙方提供的相关文件齐全后，立即办理过户手续。
3. 双方须在过户完成后，各自保留一份盖章的房产过户协议复印件。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按期完成过户手续，甲方需向乙方支付相当于房产评估价 [具体比例] 的违约金。
2. 若乙方未按时提供所需文件，导致过户无法完成，乙方需向甲方支付相当于房产评估价 [具体比例] 的违约金。
3. 任何一方违约的，另一方可要求违约方承担由此产生的全部损失，包括但不限于律师费用、诉讼费用等。

第五条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的生效不依赖于房产过户手续的完成。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具同等法律效力。

第六条 其他约定
1. 双方如需对本协议进行修改、补充或终止，须经协商一致并以书面形式确定。
2. 本协议未尽事宜，由双方协商解决，协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。
3. 本协议的解释权及争议解决权归属甲方和乙方共同商议决定。

第七条 触发解除条件
在下列情况下，任何一方均可单方面解除本协议：
1. 若赠与房产因不可抗力原因导致无法完成转让。
2. 若一方出现债务危机，导致其无法履行本合同的情况下。
3. 赠与房产在过户前发生不可逆转的法律纠纷或家庭纠纷。

以上条款经双方认真审阅，理解并愿意遵守，签字后即生效。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：