甲方（赠与方）：张伟
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX
住址：北京市XXXXXXXXXXX

乙方（受赠方）：李明
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXX
住址：北京市XXXXXXXXXXX

鉴于：

1. 甲方为位于北京市XXXX小区的三居室公寓（以下简称“该物业”）的合法所有者，房屋产权证号为XXXXXX。
2. 甲方自愿将该物业无偿赠与乙方，乙方亦同意接受该物业的赠与，双方协商一致，达成如下协议。

第一条 赠与标的

1. 甲方同意将上述该物业无偿赠与乙方，所赠与的物业包括相关的土地使用权、附属设施及其配套设备等。
2. 该物业的基本情况：建筑面积XX平方米，卧室数：三间，客厅：一间，厨房与卫生间各一间，具体位置信息详见相关的房地产产权证书。

第二条 权利和义务

1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方应当向乙方提供该物业的所有合法文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证及相关的租赁协议等。
(2) 甲方必须保证所赠与物业的合法性，承诺该物业不存在抵押、查封，以及任何第三方的权利或主张。
(3) 甲方应在本协议签署后30日内，协助乙方办理该物业的所有权转移登记手续。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权在本协议生效后，依照法律规定和甲方的约定对该物业进行合法的使用和处置。
(2) 乙方应当妥善维护该物业，并承担因物业使用导致的一切费用，包括物业管理费、水电费及其他相关费用。
(3) 乙方在接受赠与后，应协助甲方完成房屋转移手续，并负责自己名下的房产所有权确认及登记。

第三条 赠与的条件和程序

1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 乙方在接受赠与前，应确保已经在法律上具备接受该物业赠与的全部资格，确保不影响本协议的执行。
3. 甲方应在本协议生效后15日内，提供该物业的所有权证明及必要文件，以便乙方办理相关的产权转移手续。

第四条 违约责任

1. 任何一方未能履行本协议约定的权利与义务，均视为违约，违约方应对守约方承担违约责任。
2. 如甲方未能提供相关的合法文件或证明，导致乙方无法完成产权转移手续，甲方须赔偿乙方因此产生的直接经济损失。
3. 如乙方未按照约定承担管理费用或者故意损害该物业，甲方有权要求乙方赔偿损失，并保留解除本协议的权利。

第五条 争议解决

1. 本协议的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律法规。
2. 因本协议引起的争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无法解决，则应提交北京市仲裁委员会进行仲裁。

第六条 其他约定

1. 本协议的修改、补充事项应以书面形式进行，并由双方共同签署，方可生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：___________
日期：_______年____月____日

乙方（签字）：___________
日期：_______年____月____日