甲方（赠与方）：___________，身份证号码：_________________________，住址：_________________________。

乙方（受赠方）：___________，身份证号码：_________________________，住址：_________________________。

鉴于甲方拟将其合法拥有的房产使用权赠与给乙方，为明确双方的权利和义务，订立本协议。

第一条 赠与房产的基本信息
赠与房产位于___________，房产证号：_________________________，建筑面积：______平方米。该房产的使用权自本协议签署之日起转让给乙方。

第二条 赠与的性质与期限
1. 甲方将上述房产的使用权无偿赠与给乙方，乙方享有该房产的使用、居住、以及根据法律法规进行装修和改造的权利，但须征得甲方的书面同意。
2. 本委托的赠与使用权有效期为_______年，自本协议签署之日起计算，期满后乙方应将房产使用权返还给甲方，或双方另行协商续约。

第三条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权随时检查乙方对该房产的使用情况，确保其使用符合社会公德和法律法规的要求。
（2）甲方应确保所赠与房产的权利清晰，不存在担保、抵押或纠纷等问题。
（3）甲方在赠与期间，有义务维护房产的基本结构和安全，确保乙方的正常使用。
（4）甲方不得随意收回赠与的使用权，除非乙方违约。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在不损害甲方合法权益及公共利益的情况下，合法使用该房产。
（2）乙方应合法合规地使用该房产，并承担因使用该房产产生的一切费用，包括但不限于水、电、燃气费、物业管理费等。
（3）乙方在房屋内进行装修时，应事先征得甲方的书面同意，且装修不得影响房屋的主体结构。
（4）乙方不得将房产转让、出租、抵押或变更使用性质，如需转让或出租，应提前征得甲方同意。
（5）乙方应在协议期满或者甲方要求的情况下，及时向甲方返还房产的使用权，并保持房产的良好使用状态。

第四条 违约责任
1. 如甲方未能按照本协议第3条第1款的规定履行义务，应向乙方支付违约金，金额为______元，并承担因此造成的损失赔偿责任。
2. 如乙方未按照本协议第3条第2款及第3款的规定履行义务，甲方有权随时终止本协议并收回房产使用权，乙方应承担违约金______元，并赔偿甲方因此产生的损失。
3. 发生合同违约的情况下，守约方有权要求违约方承担合理的律师费用及其他维权费用。

第五条 合同生效
本协议自双方签字盖章之日起生效，并在法律规定的范围内具有法律效力。若需修改或补充本协议，须经双方协商一致，并以书面形式确认。

第六条 争议解决
双方因本协议发生争议的，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
1. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并形成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 任何一方未行使或延迟行使本协议项下的任何权利，并不构成对该权利的放弃。

甲方（签字）： __________________ 日期： ___________

乙方（签字）： __________________ 日期： ___________