本协议由以下双方于____年__月__日签订：

赠与人：姓名____________，身份证号码________________，住址__________________________（以下简称“甲方”）

受赠人：姓名____________，身份证号码________________，住址__________________________（以下简称“乙方”）

鉴于：

1. 甲方为位于_______省_______市_______区_______乡_______村的房产（房产证号：______________）及其附属土地的合法所有人，该房产及附属土地的附属设施包括但不限于________、________、________。

2. 甲方自愿将该房产及附属土地无偿赠与乙方，乙方接受该赠与。

为明确双方的权利义务，特制定本协议，条款如下：

一、赠与标的

1. 甲方同意将其合法拥有的上述房产及附属土地赠与乙方。房产及附属土地的详细地址和权属信息如上所述。

2. 本次赠与的资产包括房屋、土地及其附属设施，赠与后，乙方将成为该房产及附属土地的合法所有人。

二、权利和义务

1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应确保该房产及附属土地的合法性，保证其没有设定抵押、查封、诉讼等法律纠纷。
（2）甲方应协助乙方办理房产过户所需的各种手续，并提供相关证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等。
（3）甲方应在本协议签署后X日内，将房产及附属土地的相关证件交付给乙方，确保乙方能够顺利完成过户手续。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方应在甲方办理过户手续期间，按照约定的时间和地点进行配合，并保证所提交材料的真实性与有效性。
（2）乙方自过户之日起，享有房产及附属土地的所有权利，并承担相应的使用和管理义务。
（3）乙方承诺在接受赠与后的三年内，不得将该房产及附属土地转让给他人，除非经甲方书面同意。

三、赠与条件

1. 本协议在甲方与乙方均签字的情况下生效。

2. 在过户手续完成后，乙方方可对此房产及附属土地享有完整的所有权及使用权。

四、违约责任

1. 若甲方未能提供合法有效的房产证及土地证，导致乙方无法完成房产及附属土地的过户手续，甲方应承担相应的违约责任，赔偿因此产生的乙方的直接损失。

2. 若乙方未能按约定配合完成过户手续，或擅自转让该房产及附属土地给他人，甲方有权要求乙方赔偿因此带来的直接经济损失，并有权解除本协议。

3. 违约方应在收到守约方发出的书面通知后X日内予以改正，若依然不改正，守约方有权依法追索损失。

五、其他条款

1. 本协议的变更与解除须经双方协商一致，并以书面形式确认。

2. 本协议未尽事宜，按相关法律法规及民事惯例办理。

3. 如因本协议引发争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

4. 本协议由双方签字或盖章后生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________

乙方（签字）：________________

日期：____年__月__日

地点：__________________________