甲方（赠与方）：___________
身份证号码：________________
地址：________________________

乙方（受赠方）：___________
身份证号码：________________
地址：________________________

鉴于：
1. 甲方是位于__________的家庭住宅的合法所有人，房产证号为________________。
2. 甲方自愿将该住宅无偿赠与乙方，乙方亦同意接收该赠与。

基于上述背景，双方本着平等、自愿原则，就家庭住宅的无偿转让达成如下协议：

第一条 赠与财产
本协议涉及的赠与财产为甲方位于___________的家庭住宅，房产证号为_______________，建筑面积_________平方米，土地使用权面积_________平方米，权属清晰，无任何产权争议或抵押。

第二条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权在履行本协议过程中享有赠与财产的使用权，直至本协议约定的转让时间。
（2）甲方应当保证所赠与物业的合法性及完整性，不对物业进行损害、转让、出租等行为。
（3）甲方应协助乙方完成房产过户手续，并提供相应的房产证明及资料。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权在本协议履行后取得家庭住宅的完全所有权，并可自由使用。
（2）乙方应负责契税、过户费等相关费用，并在甲方完成必要的交接手续后及时办理房产过户。
（3）乙方不得将所获房产出租、转让或抵押，未经甲方书面同意，不得进行任何侵害甲方权益的行为。

第三条 赠与的实现
1. 赠与合同的生效：本协议自双方签字之日起生效。
2. 房产过户手续的办理：乙方应在本协议签署日后____日内，携带必要的文件和资料，与甲方共同前往当地房地产管理部门办理房产过户手续。
3. 甲方应在乙方支付相关费用后，在____日内，将房屋钥匙和相关证明（如房产证、购房合同等）交付给乙方。

第四条 交换信息
双方应相互提供与本协议履行相关的真实信息，包括但不限于个人身份证明、房产信息、联系方式等，确保能够顺利完成房产的过户手续。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议的约定协助乙方完成房产过户手续，导致乙方受到损失，甲方应赔偿乙方因此产生的合理费用及损失。
2. 若乙方未按照本协议约定时间办理房产过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由于违约给甲方造成的直接损失。
3. 任何一方因不可抗力原因导致责任不能履行的，免责，但需及时通知对方并提供合理的证明。

第六条 保密条款
双方应对本协议的条款、内容以及可获取的与本协议相关的商业秘密、个人隐私等信息严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

第七条 合同变更和解除
1. 本协议的任何修改或补充均须以书面形式达成，并经双方签字确认。
2. 若任一方违反本协议的约定，另一方有权单方面解除协议。

第八条争议解决
双方因本协议产生的任何争议应首先协商解决；若协商未果，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第九条 生效与生效条件
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。协议生效的前提条件为：
1. 甲方确认所在房产无抵押、无纠纷的合法状态；
2. 乙方确保提供的所有资料真实准确。

（以下为双方签字部分）
甲方（签字）：________________ 日期：___年__月__日
乙方（签字）：________________ 日期：___年__月__日