甲方（赠与方）：张三
身份证号：[身份证号码]
住址：[详细地址]

乙方（受赠方）：李四
身份证号：[身份证号码]
住址：[详细地址]

鉴于甲方为北京市某地房产的合法所有人，并有权对该房产进行处分；乙方为甲方的朋友，并希望受赠该房产，双方在平等、自愿的基础上协商一致，达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方愿意将其位于北京市[具体地址]的住宅（房产证号：[房产证号码]，物业类型：[住宅/商铺等]，建筑面积：[具体面积]平方米）赠与乙方，乙方接受该赠与。

第二条 赠与性质
本协议所涉及的赠与为无偿赠与，乙方无须向甲方支付任何形式的对价。自本协议生效之日起，甲方将不再对该房产享有任何权利，所有权、使用权及其他权益转移至乙方名下。

第三条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务
（1）甲方有权在赠与过程中提供与房产相关的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、缴税凭证等。
（2）甲方应保证其对赠与房产的合法所有权，并承诺该房产在赠与时没有任何产权瑕疵、抵押、租赁或其他第三方权益。
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保赠与行为合法有效。
（4）甲方应在赠与完成后，协助乙方进行物业交接，并支付所有因房产产生的税费，直到过户完成之日。

2. 乙方的权利与义务
（1）乙方有权在赠与完成后对该房产享有所有的使用权、处分权及收益权。
（2）乙方应协助甲方办理房产过户手续，并应及时提供甲方所需的身份证明及其他相关材料。
（3）乙方须对所赠房产自过户之日起负责，承担与该房产相关的日常管理与维护责任。
（4）乙方在承接该房产后，须履行物业管理费、房产税等与该房产相关的每项费用，若因乙方未及时支付造成的任何法律责任，由乙方自行承担。

第四条 赠与条件
本协议的生效以双方签字盖章之日起生效。赠与的具体实施需遵循当地法律法规和相关政府部门的规定，确保房产赠与的合法性。

第五条 违约责任
1. 如甲方未按照本协议约定完成产权过户，需赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于因过户延误导致的直接经济损失、律师费及其他合理费用。
2. 如乙方未能按协议约定提供相关文件或及时配合甲方办理过户手续，甲方有权追究乙方的违约责任，要求乙方赔偿因其违约造成的损失。
3. 任何一方因违反本协议，违约方需向守约方支付相当于协议金额[或其他相关金额]的违约金，并赔偿守约方由此产生的全部损失（包括但不限于律师费、差旅费等）.

第六条 其他条款
1. 本协议的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章方可生效。
2. 本协议如遇不可抗力因素，双方应及时协商处理，采取合理措施减少损失。
3. 本协议未尽事宜，双方应本着诚实信用的原则协商解决。
4. 本协议的有效期为签署之日起至房产过户手续完成之日止。

第七条 争议解决
本协议的解释、变更及争议的解决均适用中华人民共和国法律。若双方在履行本协议过程中产生争议，首先应通过友好协商解决；如协商不成，任一方均可向甲方住所地或乙方住所地有管辖权的人民法院起诉。

第八条 协议的生效
本协议自双方签署之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：