甲方（赠与人）：张先生
身份证号码：****************
住所地址：****************

乙方（受赠人）：李小姐
身份证号码：****************
住所地址：****************

根据《民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿且诚实信用的原则下，就甲方向乙方赠与一套房产事宜达成如下协议：

第一条 赠与财产的基本情况
1. 赠与对象：位于________________（房产详细地址），房产证编号________________，建筑面积______平方米，房屋性质为________________。
2. 房产状态：该房产为甲方合法拥有，产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷，且符合赠与条件。

第二条 赠与方式及赠与登记
1. 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方对此表示接受。
2. 甲方应协助乙方办理房产过户及登记手续，确保乙方在法律上成为该房产的合法产权人。
3. 赠与的房产过户及登记费用由__________（甲方或乙方）承担。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方享有对赠与房产的所有权利，并在赠与完成之前不得解除或变更赠与协议。
b. 甲方应按照约定的时间协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件及协助。
c. 甲方对赠与房产在赠与完成之前发生的法律责任负全责。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应积极配合甲方办理房产过户手续。
b. 乙方自房产过户之日起，享有该房产的所有权利，包括但不限于使用、出租、出售等权利。
c. 乙方在房产过户完成之前，应妥善保管房产，不得任意处置、改建或损坏。

第四条 赠与生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 赠与协议生效的前提条件是双方完成房产过户登记手续并取得相关法律文书。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按约定及时协助乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，赔偿因违约造成的损失。
2. 若乙方未能按约定配合甲方办理房产过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方赔偿因此产生的损失。
3. 任何一方如因不可抗力致使无法履行本协议，另一方不得要求对方承担违约责任，但应在合理范围内及时通知对方。

第六条 附加条款
1. 本协议的任何修改、补充均需以书面形式经双方签字确认方可生效。
2. 本协议未尽事项，双方可另行协商，并形成书面文件予以补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第七条 争议解决
1. 本协议的解释及争议解决应适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本协议产生的争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 合同文本
本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：________________
日期：________________

乙方（签字）：________________
日期：________________