甲方（赠与方）：[甲方姓名]
身份证号码：[甲方身份证号码]
地址：[甲方地址]

乙方（受赠方）：[乙方姓名]
身份证号码：[乙方身份证号码]
地址：[乙方地址]

鉴于：
1. 甲方为北京市朝阳区[详细地址]的合法产权人，现有一处三居室房屋（下称“赠与房屋”），房产证号为：[房产证号]。
2. 甲方愿意将该房屋赠与乙方，乙方也同意接受该赠与。为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与房屋的基本情况
1. 赠与房屋为位于北京市朝阳区[详细地址]的三居室房屋，建筑面积约为[建筑面积]平方米，使用性质为住宅，设计使用年限为[年限]年。
2. 赠与房屋附带的设施包括但不限于：[列举附带设施，例如家具、家电等]。

第二条 赠与条件与义务
1. 甲方有权利将赠与房屋赠与乙方，且该房屋不存在任何法律纠纷及抵押、查封等限制因素。
2. 乙方接受该赠与并承诺在接受赠与后，承担房屋的物业管理、税费及其他相关费用。
3. 甲方应保证购房款项已全额支付，房屋产权清晰，未因故而存在法律纠纷，并同意提供相关的产权证明材料。
4. 乙方应在签署协议后[具体天数]天内，完成房屋的过户手续，若未能按时过户，甲方有权解除本协议。

第三条 赠与房屋的交付
1. 本协议签署后的[具体时间]天内，甲方应将赠与房屋交付给乙方，交付时应确保房屋处于良好状态，并将所有与房屋有关的资料（如房产证、钥匙等）移交给乙方。
2. 在房屋交付时，乙方需对房屋进行验收，如发现重大问题，乙方有权要求甲方进行修复，并在修复完成后再行交付。

第四条 违约责任
1. 若甲方未按照本协议约定履行赠与义务，乙方有权要求甲方赔偿因未交付赞助房屋所导致的所有损失。
2. 若乙方未依照约定在规定时间内完成过户手续，甲方有权解除赠与协议，并要求乙方赔偿因此而导致的损失。
3. 任一方违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。

第五条 合同生效及争议解决
1. 本协议自双方签字之日起生效，至房屋过户及相关事项完成后自动终止。
2. 本协议的变更、解除均应经双方协商一致，并形成书面文件。
3. 合同如因履行发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第六条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙各执一份，具有相同法律效力。
3. 确保双方在协议签署过程中充分理解本协议条款内容，如有疑问应及时向专业人士咨询。

（以下为双方签字部分）

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：