甲方（赠与人）：姓名________，身份证号码：________________，住址：________________。

乙方（受赠人）：姓名________，身份证号码：________________，住址：________________。

鉴于：
甲方自愿将其合法拥有的房产赠与乙方，并且乙方愿意接受该赠与。双方为明确各自的权利和义务，特签订本协议。

一、赠与财产的基本情况
1. 赠与房产位于________________，建筑面积约_________平方米，房屋性质：________________。房产登记信息已在相关房地产管理部门备案，甲方为该房产的合法所有人。
2. 赠与房产的产权证书编号为______________，甲方应在本协议签署后七日内向乙方提供该产权证书的复印件。

二、赠与的方式和条件
1. 本协议签署后，甲方同意将上述房产无偿转让给乙方，乙方接受该赠与，并对该房产的所有权产生完全的支配权。
2. 甲方应于本协议签署之日起____日内，将赠与房产的相关权利登记在乙方名下，所有相关手续费用由________承担。

三、权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方保证其为赠与房产的合法所有人，所赠与的房产无任何权利瑕疵、抵押、查封等法律责任。
（2）甲方应负责协助乙方完成房产过户和备案手续，包括但不限于提供所需文件和信息。
（3）在房产过户前，甲方有权使用该房产，但在不妨碍乙方权益的情况下使用。
（4）甲方承诺在本协议签署期间不对该房产进行任何形式的处分或转让，也不得对该房产设立任何权利负担。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方在收到房产赠与后，有权独立使用、处分该房产，并承担相关的法律责任。
（2）乙方负责办理房产过户的相关手续及费用，并确保所有涉及房产的权利合法有效。
（3）乙方应对房产的维护与管理负责，保障房产的完好状态。
（4）乙方承诺不将甲方赠与的房产进行出租、转让或抵押，除非事先征得甲方书面同意。

四、违约责任
1. 如果甲方违反本协议的任何条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于采取法律行动要求赔偿损失、补偿因违约而产生的一切直接和间接损失。
2. 乙方如未按照本协议约定完成房产过户手续，甲方有权解除本协议，乙方应当归还甲方赠与的财产，且乙方需赔偿甲方因此造成的损失。
3. 因不可抗力导致的一方未能履行本协议的，应及时通知另一方，不承担违约责任，但应采取合理措施以降低损失。

五、合同的生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议的生效不影响双方在法律规定范围内的其他权利与义务。

六、其他条款
1. 本协议书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 对本协议的任何变更、补充均须以书面形式予以确认，并由双方签字盖章。
3. 本协议的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律，因本协议引起的或与本协议有关的争议应通过友好协商解决，如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、协议的附件
1. 房产证复印件一份。
2. 双方身份证复印件各一份。
3. 其他相关证明文件（如有）。

甲方（签字）：________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________ 日期：____年__月__日