甲方（赠与人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

乙方（受赠人）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]，住址：[住址]。

鉴于：
1. 甲方为合法拥有房产的所有者，现希望将其合法所有的房产赠与乙方。
2. 乙方愿意接受甲方的赠与，双方本着公平自愿的原则，达成以下协议。

一、赠与财产
1. 本协议所涉及的赠与财产为甲方位于[详细地址]的不动产，产权证号为：[产权证号]。
2. 该房产的建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用权面积为[土地使用权面积]平方米。

二、赠与意愿
1. 甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方亦明表达意愿接受此赠与。
2. 本赠与为无偿性质，不涉及任何金钱或其他财产的交换。

三、权利与义务
1. 甲方权利与义务：
a. 甲方应保证其为赠与房产的合法所有者，有权将该房产赠与乙方。
b. 甲方应在签署本协议后的[具体时间，建议为30日内]内协助乙方办理产权过户手续。
c. 甲方不得对赠与的房产施加任何未告知乙方的法律或经济负担。
2. 乙方权利与义务：
a. 乙方接收房产后，有权独立使用和处置该房产，包括但不限于居住、出租或出售等。
b. 乙方应在收到房产后，办理相关的产权过户手续，并承担因过户而产生的相关税费。
c. 乙方应维护赠与房产的完整，不得因自身原因导致房产贬值。

四、赠与条件
1. 该赠与于甲方与乙方签署本协议并完成产权过户手续后生效。
2. 本赠与的生效条件为乙方提供其身份证明文件，并在合理时间内配合甲方完成过户。

五、违约责任
1. 如甲方未能按照约定办理过户手续，视为违约，乙方有权要求甲方承担违约损失，包括但不限于因未能过户产生的额外费用及其它相关损失。
2. 如乙方未能在约定时间内完成过户手续，视为违约，甲方有权要求乙方赔偿因违约而导致的损失。
3. 双方均应诚信履行本协议，如违反本协议导致的任何争议，应通过协商解决，协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、协议的变更与解除
1. 本协议经双方协商一致，可进行书面变更。
2. 在特别情况下，甲方有权在赠与过程中解除本协议，但需提前告知乙方并支付相应的违约金。

七、其他条款
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议的签署、履行及争议解决均应适用中华人民共和国相关法律法规。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。
4. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充规定，协商内容也应为本协议的有效组成部分。

甲方（签字）： 日期：____年__月__日

乙方（签字）： 日期：____年__月__日

见证人（若有）： 日期：____年__月__日

本协议自签署之日起生效。