甲方（赠与人）：
姓名：_____________
身份证号：_____________
住址：_____________

乙方（受赠人）：
姓名：_____________
身份证号：_____________
住址：_____________

鉴于甲方为合法拥有的房产所有人，乙方为甲方的家庭成员，双方出于自愿的原则，达成如下协议，以明确各自的权利和义务。

一、赠与标的
1. 甲方同意将其合法拥有的位于_____________的住宅房产（房产证号：_____________）无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。
2. 该房产包括但不限于房屋的所有附属物、配套设施，以及附属土地的使用权。

二、双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应确保所赠与的房产没有任何债务、抵押、查封等法律纠纷，保证该房产的完全合法性。
（2）甲方应配合乙方完成房产过户所需的所有法律程序，包括但不限于签署相关文件及委托相关机构办理。
（3）甲方在协议签署后，不再享有与该房产相关的任何权利，包括使用权、收益权等。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方在完成房产过户手续后，享有该房产的完全所有权，包括使用权、收益权等，且可以独立处分该房产。
（2）乙方应承担因房产过户及后续所有权变更所需的税费及相关费用，包括但不限于契税、过户手续费等。
（3）乙方应按照法律规定，妥善管理并维护该房产，确保房产不因其原因出现损坏或贬值。

三、合同条款
1. 抵押和出租条款
（1）在本协议生效后，乙方不得将该房产抵押、出租或转让，除非甲方书面同意。
（2）如需出租本房产，乙方应提前通知甲方，并征得甲方的书面同意。

2. 房产过户程序
（1）双方同意，自本协议签署之日起，甲方应在三十日内完成房产的所有权过户手续，及时协助乙方办理相关的行政程序。
（2）若因甲方的原因导致未能按时过户，甲方应承担相应的违约责任。

3. 税费责任
（1）仁者乐山，乙方应承担因房产过户手续产生的所有税费。
（2）甲方同意对此项责任进行协商，如发生争议，双方应友好协商解决。

四、违约责任
1. 任何一方违反本协议的条款，应承担违约责任，除非其能证明该违约是由于不可抗力等原因造成。
2. 若甲方未能履行房产赠与义务，导致乙方无法顺利过户，甲方应向乙方支付违约金人民币_____________元。
3. 若乙方未能按约定承担房产过户所需的税费，甲方有权要求乙方支付因违约所造成的直接损失。

五、合同生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议的部分条款如被人民法院判决为无效，不影响其它条款的效力。

六、争议解决
1. 双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。
2. 若协商无果，任一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

七、其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，但补充协议应以书面形式确定。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（签名）：_____________
日期：_____________

乙方（签名）：_____________
日期：_____________