赠与人：张三
身份证号码：123456789012345678
地址：北京市朝阳区XXX路XX号

受赠人：李四
身份证号码：987654321098765432
地址：北京市海淀区XXX路XX号

鉴于，赠与人愿意将其位于北京市中心的公寓（以下简称“该物业”）无偿赠与受赠人的使用权，双方本着平等自愿的原则，达成如下协议：

一、赠与物业的基本情况
1. 该物业位于：北京市朝阳区XXX小区，楼号：XX，单元：XX，房间号：XXX。
2. 该物业的建筑面积为：XX平方米，物业类型为：住宅。
3. 房产证号：XXXXXX，土地使用权证号：XXXXXX。

二、赠与的具体内容
1. 赠与人无偿将上述物业的使用权赠与受赠人，自本协议生效之日起，受赠人享有该物业的使用权。
2. 赠与人承诺在协议生效后，不再对该物业行使任何权利，包括出售、出租、抵押等行为。
3. 受赠人有权使用、居住、改造该物业，但不得改变其物业的房屋结构，不得进行违法活动。

三、双方的权利和义务
1. 赠与人的权利和义务：
(1) 赠与人应按时将该物业的使用权转移给受赠人，并协助进行相关手续的办理。
(2) 赠与人应保证该物业在赠与时不受其他权利人的限制，不存在任何法律纠纷。
(3) 赠与人不承担该物业在赠与后产生的任何费用和责任，包括但不限于物业管理费、水电费及其他相关费用。

2. 受赠人的权利和义务：
(1) 受赠人有权在合法范围内使用该物业，享受其所带来的相关权益。
(2) 受赠人应积极维护物业的完好，并承担其使用过程中产生的费用。
(3) 受赠人应向赠与人报告该物业的使用情况，若该物业遭遇损坏或第三方索赔，受赠人须及时告知赠与人并积极处理。
(4) 受赠人不得将该物业转让、出租或抵押给第三方，除非获得赠与人的书面同意。

四、合同条款
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 若本协议中的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式补充协议。
4. 任何一方变更联系方式时，应及时书面通知对方，避免因联系方式变更而导致的沟通不畅。
5. 本协议如需修改，必须经双方书面同意，并作为协议的补充。

五、违约责任
1. 若赠与人未按协议约定转移该物业的使用权，需向受赠人支付违约金人民币壹万元整，并赔偿因此给受赠人造成的实际损失。
2. 若受赠人未经赠与人同意转让、出租、抵押该物业，赠与人有权随时终止本协议，并要求受赠人将物业恢复至赠与时的状态，受赠人需承担由此产生的一切费用及损失。
3. 任何一方因不可抗力原因无法履行协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

六、合同生效条件
本协议自双方签字并完成相关产权转移手续之日起生效。
在协议生效后，赠与人应协助受赠人办理物业过户及其他相关手续，确保协议的顺利落实。

七、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的可向赠与人住所地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款
1. 本协议一式两份，赠与人和受赠人各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议签署地点：北京市朝阳区XXX路XX号。
3. 本协议的解释权归双方共同所有。

赠与人：张三（签字）：_________________
日期：________年____月____日

受赠人：李四（签字）：_________________
日期：________年____月____日