赠与人（以下简称“甲方”）：张三
身份证号码：_________________________________________
住所地：_______________________________________________

受赠人（以下简称“乙方”）：李四
身份证号码：_________________________________________
住所地：_______________________________________________

鉴于甲方愿意无偿赠与乙方一套房产，乙方亦愿意接受甲方的赠与，双方本着自愿、平等、公平的原则，达成如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于__________________的房产（以下简称“赠与房产”）无偿赠与乙方。
2. 赠与房产的详细信息如下：
(1) 房屋坐落：_________________________________________
(2) 建筑面积：_________平方米
(3) 产权证号：_________________________________________
(4) 房产类型：_________________________________________（如住宅、商业等）
(5) 其他相关信息：______________________________________

第二条 赠与的方式和时间
1. 甲方将在本协议签署之日起____日内，完成赠与房产的产权过户手续，过户至乙方名下。
2. 甲方应提供一切必要的文件，包括但不限于房产证、身份证、户口本、婚姻证明等，以配合乙方进行产权过户。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权收回赠与房产，条件是在乙方违反本协议约定后，通过合法途径进行收回。
(2) 甲方有义务保证赠与房产的产权清晰，未被抵押、查封及争议。
(3) 甲方应确保赠与房产在赠与时具备良好的使用条件，如无重大缺陷、无法律纠纷等。
(4) 甲方应在完成房产过户手续后，协助乙方进行必要的房产事项办理。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权依法使用赠与房产，享有赠与房产产生的所有权益。
(2) 乙方应自行承担赠与房产在过户后的所有费用，包括但不限于住房税、维修费用等。
(3) 乙方不得擅自处置赠与房产，包含但不限于抵押、出租、出售等行为，除非获得甲方书面同意。
(4) 乙方应保证赠与房产的合理使用，不得擅自进行结构性改建或影响房产安全的改动。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能按时完成赠与房产的过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为赠与房产评估价值的____%。
2. 若乙方未能按时提供过户所需材料，导致甲方无法完成过户手续，乙方应承担相应的违约责任，支付甲方违约金，违约金为赠与房产评估价值的____%。
3. 如因甲方提供虚假材料导致乙方无法顺利取得赠与房产，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

第五条 合同生效及其他事项
1. 本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
2. 任何一方如需对本协议进行修改或补充，需经双方协商一致，并以书面形式确认。
3. 本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
4. 如本协议发生争议，双方应先行协商解决，若协商未果，可向甲方住所地人民法院起诉。
5. 本协议的附件为赠与房产的相关证件复印件及注意事项，附件与本协议具有同等法律效力。
6. 其它未尽事宜，按照相关法律法规及双方协商的结果处理。

甲方（签字）：_________________ 日期：_____________
乙方（签字）：_________________ 日期：_____________

以上协议条款双方同意，自愿签署。