甲方（赠与方）：张三
证件号码：________________
地址：________________________

乙方（受赠方）：李四
证件号码：________________
地址：________________________

鉴于甲方是位于北京市的住宅的合法产权人，现甲方决定将该住宅赠与乙方，双方本着自愿、公平、合法的原则，达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方同意将其位于北京市___________________________的住宅（以下简称“赠与房产”）赠与乙方，赠与房产的具体信息如下：
1. 房产描述：__________________________
2. 使用性质：__________________________
3. 房产证编号：________________________
4. 建筑面积：__________________________

第二条 赠与条件
1. 赠与房产的赠与价格为人民币_______元（大写：__________），甲方同意将该房产无偿赠与乙方。
2. 赠与须符合相关法律法规的规定，并需进行房屋所有权的转移登记。
3. 赠与房产在赠与时应处于合法状态，无任何抵押、查封及其他权利负担。

第三条 双方的权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方应保证其为赠与房产的合法所有人，并拥有完全的处分权。
b. 甲方应在协议生效后积极配合乙方办理赠与房产的过户手续。
c. 甲方应在交付赠与房产时，保证赠与房产处于完好状态，不存在影响乙方使用的隐患。
d. 甲方在赠与房产过户后，不再享有该房产的任何权利。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在赠与房产过户至其名下后，享有该房产的所有权益，包括但不限于居住、出租、出售等权利。
b. 乙方应在协议签署后负责办理赠与房产的过户手续，并承担相关费用（如有）。
c. 乙方应保障赠与房产的安全和完好，若因乙方的原因导致房产损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。
d. 乙方在房产过户后，应承担所有与房产相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、税费等。

第四条 违约责任
1. 任一方未履行本协议的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任，赔偿对方的实际损失。
2. 甲方若未能按照本协议约定的时间和方式完成赠与房产的交付，乙方有权要求甲方赔偿因延误造成的损失。
3. 乙方如未在协议规定的时间内办理赠与房产的过户手续，甲方有权撤销本协议并要求乙方赔偿相关损失。
4. 若因一方的过失导致赠与房产未能按时过户，则责任一方应承担因过户延误造成的所有费用及赔偿责任。

第五条 合同生效条件
本协议自双方签字、盖章之日起生效，并在赠与房产过户完成后正式生效。
如有争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方可向住所地人民法院提起诉讼。

第六条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 协议的修改或补充应以书面形式进行，并经双方签字确认。

甲方（签字）：____________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：____________________
日期：______年______月______日