甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]

鉴于甲方愿意将其位于北京市的住宅无偿赠与乙方，乙方亦表示愿意接受该项赠与，为明确双方的权利与义务，特订立本协议。

第一条 赠与标的物
1.1 本协议项下的赠与标的物为甲方所有、位于北京市[具体地址]的住宅，房屋产权证号为[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米。
1.2 该住宅不包含甲方个人物品，赠与的仅为不动产本身及其附属设施。

第二条 赠与条款
2.1 甲方同意自本协议生效之日起，将上述房产及其附属设施赠与乙方。
2.2 乙方应在收到甲方赠与房产清单后，进行验收，并在验收合格后于[具体日期]前完成相关手续的登记和过户。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务
3.1.1 甲方应保证其为该住宅的合法所有人，并有权进行赠与。
3.1.2 甲方保证该住宅无任何抵押、质押、纠纷或其他影响赠与效力的法律问题。
3.1.3 甲方应协助乙方完成房产过户及相关手续，并提供必要的证明文件。

3.2 乙方的权利与义务
3.2.1 乙方在接受赠与后，享有该住宅的所有权及相关权益。
3.2.2 乙方应在规定时间内完成过户手续，并承担相关费用（若有）。
3.2.3 乙方承担赠与房产后的所有权利和义务，包括日常维护和管理。

第四条 费用承担
4.1 本次赠与所产生的相关费用，包括但不限于过户费、税费、公证费用等，均由乙方承担。
4.2 甲方需在本协议签订后[具体天数]日内，将住宅现状及相关产权证明文件提供给乙方，为过户手续提供便利。

第五条 违约责任
5.1 本协议一经签署，双方应严格履行，如有违约，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。
5.2 若甲方未能如约完成赠与手续，乙方有权要求甲方支付协议总值[具体金额]的违约金，并保留追偿其他损失的权利。
5.3 若乙方未按时办理过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

第六条 合同生效条件
6.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2 本协议生效后，双方应依约履行义务，未履行义务导致的后果由违约方承担。

第七条 争议解决
7.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。
7.2 本协议及其全部条款的解释和适用均遵循中华人民共和国法律法规。

第八条 其他条款
8.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并形成书面文件，作为本协议的补充条款。
8.2 本协议共[具体份数]份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（签字）：____________ 日期：____________
乙方（签字）：____________ 日期：____________