协议编号：__________

甲方（赠与方）：____________
身份证号：______________________
住址：____________________________
联系电话：________________________

乙方（受赠方）：____________
身份证号：______________________
住址：____________________________
联系电话：________________________

鉴于甲方为合法拥有某住宅的所有权人，愿意在双方自愿、平等的基础上将该住宅赠与乙方，特制定本协议，以明确双方的权利和义务。

第一条 赠与房产基本情况
赠与房产所在地址：北京市________区________路________号________室。
房产证号：________________________。
土地性质：________________________。
建筑面积：______平方米。
房屋结构：________________________。

第二条 赠与的内容
1. 甲方同意将上述房产无条件赠与乙方，乙方同意接受赠与。
2. 本次赠与不附加任何条件，且甲方对该房产的所有权完全、无争议。
3. 赠与后，乙方将拥有该房产的所有权，包括但不限于使用权、出租权和处分权。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利与义务
1.1 甲方应提供该房产的合法证件，如房产证、土地使用权证等，无需乙方再次支付任何费用。
1.2 甲方应保证所赠与的房产无抵押、无租赁、无查封等情形。
1.3 甲方需积极配合乙方办理房产的过户手续，包括但不限于签署相关文件和出示身份证明。
1.4 甲方如隐瞒房产瑕疵，应承担相应的法律责任。

2. 乙方的权利与义务
2.1 乙方在接受赠与后，享有该房产的一切权利。
2.2 乙方应负责办理房产的过户手续，并承担与此相关的所有费用。
2.3 乙方保证在该房产过户后，自行负责房屋的管理和维护。
2.4 乙方在接受赠与后，如因房产发生纠纷，应自行解决，与甲方无关。

第四条 过户手续
1. 双方应在本协议签署之日起______天内共同前往房地产交易中心办理房产的过户手续。
2. 过户所需的文件和材料由双方配合准备，包括但不限于双方的身份证明、房产证、协议书等。
3. 过户的具体日期由双方协商确定。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能履行本协议中约定的赠与义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括赔偿因此产生的损失。
2. 若乙方未按时完成过户手续，甲方可向乙方提出违约责任，要求支付相应的违约金，违约金为房产评估值的______%。
3. 任何一方如因不可抗力导致不能履行本协议的，免于承担违约责任，但应在不可抗力消除之后及时恢复履行。

第六条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。双方在此确认，协议的签署是在双方真实意愿基础上进行的，具有法律效力。

第七条 争议解决
协议执行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，均可提交至北京市人民法院诉讼解决。

第八条 附则
1. 本协议一式______份，甲方、乙方各执______份，具同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。
3. 本协议的解释权归甲方与乙方共同拥有。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________

日期：_______年_______月_______日
地点：________________________