赠与人（以下简称“甲方”）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

受赠人（以下简称“乙方”）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细地址]。

鉴于甲方为位于北京市朝阳区[具体地址]的房产（房产登记编号：[登记编号]）的合法所有者，并愿意无偿将该房产赠与乙方，甲乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
1. 甲方同意无偿将其所有的上述房产赠与给乙方，乙方同意接受该赠与。
2. 本协议所述房产的权属证书、土地使用权证书、房屋平面图及相关权属证明资料应作为本协议的附件，随本协议一并生效。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应提供相关房产的合法所有权证书，确保其对所赠与房产的合法拥有，且该房产不存在抵押、查封或其他产权争议。
（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担由此产生的相关税费。
（3）甲方在赠与期间应妥善维护该房产，未作任何损害行为，确保乙方在接受赠与时，该房产的状况良好，符合国家及地方有关法律法规的要求。
（4）如因甲方的过错导致乙方无法正常接受赠与，甲方应承担相应的赔偿责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方有权接受赠与房产的所有权，并有权在合法范围内对该房产进行使用和处分。
（2）乙方应配合甲方办理房产过户及相关手续，并按相关法律法规履行相应的缴费义务。
（3）乙方在接受赠与后，应妥善管理和维护该房产，确保其有良好的使用状态。
（4）乙方不得擅自改变房产的结构或用途，如需改动，需提前征得甲方的书面同意。

第三条 合同条款
1. 赠与的时间为本协议签署之日起生效。
2. 甲方应在协议签署之日起[时间]内完成房产过户手续，办理房产赠与公证和相关登记。
3. 本协议的生效以甲方提交所有必要的文件、资料并完成房产的过户及登记为准。
4. 本协议如需变更，需经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。

第四条 违约责任
1. 如甲方未能按照本协议约定及时提供房产的相关权属证书及必要的文件，导致乙方无法办理过户手续，甲方应向乙方支付相当于房产评估价格的[具体比例]%作为违约金。
2. 如乙方未能按照本协议约定配合办理过户手续，产生的任何费用及责任由乙方承担。
3. 在任何一方因不履行或不当履行本协议而给另一方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
4. 如因不可抗力导致无法履行本协议的，受影响的一方应及时通知另一方，并提供相关证明。

第五条 争议解决
1. 本协议的解释及争议的解决应遵循中华人民共和国法律法规的相关规定。
2. 双方应通过友好协商解决因本协议产生的或与本协议有关的争议；若协商未成，则应提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决。

第六条 其他事项
1. 本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜由双方另行协商，并以书面形式进行补充。

甲方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日

乙方（签字）：___________________ 日期：____年__月__日