甲方（赠与方）：__________
身份证号码：_________________
地址：__________________________

乙方（受赠方）：__________
身份证号码：_________________
地址：__________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方经过友好协商，就甲方自有的位于北京市朝阳区的住宅赠与及相关权益转让事宜达成如下协议：

第一条 房产信息
1.1 本协议所涉及的房产为甲方位于北京市朝阳区的住宅，房产证号码为：__________________，房屋坐落地址为：__________________。
1.2 该住宅的建筑面积为_________平方米，土地使用权性质为_________，房屋所有权人及土地使用权人为甲方。

第二条 赠与内容
2.1 甲方同意将上述住宅赠与乙方，乙方予以接受。
2.2 赠与的房产包含但不限于房屋本体及其附属设施，水、电、暖等相关配套设施的使用权。
2.3 赠与的房产自本协议签署之日起，全部权益及相关义务均由乙方享有与承担。

第三条 双方的权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方有权利要求乙方按照约定履行本协议的各项条款。
3.1.2 甲方保证赠与房产的合法所有权，且房产无任何抵押、查封、纠纷及其他影响赠与的因素。
3.1.3 甲方有义务在协议签署后15日内协助乙方完成房产过户登记手续。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权利在本协议生效后享受赠与房产的所有权和使用权。
3.2.2 乙方有义务根据本协议的约定，承担房产相关的税费，包括但不限于契税、交易手续费等。
3.2.3 乙方应在接收房产后，妥善管理并维护该房产，不得随意转让或抵押。

第四条 赠与的条件与程序
4.1 本协议的生效条件为：
4.1.1 甲方与乙方的真实意思表示，双方均未受到欺诈、胁迫。
4.1.2 双方均已依法具备相应的民事行为能力。
4.1.3 本协议签署后，双方应共同办理房产过户登记手续，取得房屋权属证明和土地使用权证书。

4.2 房产过户的具体程序是：
4.2.1 甲方需提供房屋产权证书及其他相关证明材料；
4.2.2 双方需配合办理房产交易相关手续，确保过户顺利进行；
4.2.3 过户完成后，双方应相互交换相关递交的材料及收据。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未履行本协议第3.1.3条的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产评估价值的______%。
5.2 若乙方未履行本协议第3.2.2条的义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为尚未支付税费的______%。
5.3 因一方违约造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此产生的所有直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。

第六条 合同的变更与解除
6.1 本协议一经签署，不得随意变更或解除，如需变更或解除，双方应协商一致并形成书面文件。
6.2 若一方因不可抗力导致无法履行本协议，双方应及时沟通协商，免责条款按相关法律法规执行。

第七条 争议的解决
7.1 本协议在履行过程中，如发生争议，双方应首先友好协商解决。
7.2 若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他条款
8.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
8.2 本协议由甲方和乙方共同制作两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
8.3 本协议未尽事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规执行。

（以下无正文）

甲方（签字）：_________ 日期：________年____月____日
乙方（签字）：_________ 日期：________年____月____日