甲方（赠与方）：___________
身份证号码：________________
联系方式：__________________
住址：_______________________

乙方（受赠方）：___________
身份证号码：________________
联系方式：__________________
住址：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲方与乙方在平等自愿的基础上，就房产无偿转让事宜，达成如下协议：

一、房产基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于______________的房产（房产证号：________________），一并赠与乙方。该房产的建筑面积为______平方米，土地使用权面积为______平方米。
2. 该房产为甲方合法财产，在赠与时无任何抵押、债务及其他产权纠纷。

二、赠与方式
1. 甲方同意以无偿方式将上述房产赠与乙方，乙方在本协议签署之日起，有权取得该房产的所有权及使用权。
2. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，确保乙方顺利获得房产权属。

三、甲方的权利与义务
1. 甲方应确保所赠与房产的合法性及完整性，确保房产未被第三方侵权。
2. 甲方应保证在赠与生效后，能按时办理房产过户手续，包括但不限于提交所需材料、到相关部门办理登记等。
3. 若房产在赠与前存在瑕疵，甲方需承担因此引起的法律责任，赔偿乙方的损失。
4. 在乙方完成房产过户前，甲方有权对房产进行合理的使用和管理，但不得影响乙方的正常权利。

四、乙方的权利与义务
1. 乙方在本协议签署后，享有房产的所有使用权、收益权及处分权。
2. 乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关费用，如税费、手续费等。
3. 乙方在房产过户日正式生效后，享有该房产的独立使用权，甲方不得以任何理由干扰。
4. 乙方承诺在赠与协议签署后，不得将房产转让给第三方。

五、违约责任
1. 若甲方未按照本协议约定办理房产过户手续或隐瞒所赠与房产的权属纠纷，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的所有损失。
2. 若乙方未按时办理过户或拒绝配合甲方的配合，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额为房产估值的_______%。
3. 任何一方因不可抗力导致无法履行本协议的，受影响方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

六、合同的生效
1. 本协议自双方签字之日起生效，至房产过户手续办理完毕后，协议自动终止。
2. 本协议的任何修改、补充，均需经双方书面确认。
3. 本协议共______页，一式______份，甲乙双方各持_______份，具有同等法律效力。

七、争议解决
1. 本协议的履行及解释应适用中华人民共和国法律。
2. 因本协议引起的争议，双方应友好协商解决，若协商不成，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

八、其他事项
1. 任何一方如变更联络方式或住所，应及时书面告知对方。
2. 本协议签署后，双方均应妥善保管本协议文本，未经另一方书面同意，任何一方不得向第三方泄露本协议的内容。

甲方（签字）：________________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：________________
日期：____年__月__日