甲方：张三，身份证号：123456789012345678，住址：北京市海淀区XXX小区XX号。

乙方：李四，身份证号：987654321098765432，住址：北京市海淀区YYY小区YY号。

鉴于甲方自愿将其位于北京市海淀区的住宅（以下简称“赠与房产”）赠与乙方，双方本着平等自愿、公平诚信的原则，达成如下协议：

一、赠与房产的基本情况

1. 赠与房产：甲方的住宅，位于北京市海淀区XX路XX号，建筑面积XXX平方米，房产证号：XXXXXX，土地使用权证号：XXXXXX。

2. 赠与房产的现状：该房产为合法建造，由甲方合法拥有，未抵押及未设定其他权利负担，具备赠与的法定条件。

二、权利与义务

1. 甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本协议的约定将赠与房产赠与给乙方。

（2）甲方保证其是赠与房产的合法所有人，并有权对该房产进行处置。

（3）甲方应在合同生效后XXX个工作日内，协助乙方办理房产过户手续，提供相关的房产证件和其他必要文件。

（4）甲方应保证在赠与房产交付前，其有权处分和使用该房产，且该房产无任何权利纠纷。

2. 乙方的权利与义务：

（1）乙方有权在本协议生效后，依法享有赠与房产的所有权。

（2）乙方应履行接受赠与房产相关的所有法律手续，负责申请办理过户手续和缴纳相关税费。

（3）乙方应遵守相关法律法规，使用赠与房产，维护房产的完好，并承担日常维护和管理责任。

三、赠与的条款和条件

1. 赠与生效时间：本协议签署之日起生效，甲方应在协议生效后的XXX个工作日内，将赠与房产交付给乙方。

2. 赠与方式：甲方将赠与房产的全部权利无偿转让给乙方，乙方应在签署本协议后XXX个工作日内完成房产的过户手续。

3. 赠与限制：乙方接受赠与后，不得随意转让、出租或抵押赠与房产，除非经过甲方书面同意。

四、违约责任

1. 若甲方未按照本协议的约定协助乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为赠与房产评估价值的百分之五。

2. 若乙方未在约定时间内办理房产过户手续，甲方有权通知乙方限期整改，若乙方仍未履行义务，甲方有权解除本协议。

3. 若因任何一方的违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于因违约导致的律师费、诉讼费及其他合理损失。

五、合同生效条件

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，签字时须在场公证处进行公证，以增强协议的法律效力。

六、争议解决

1. 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

2. 本协议未尽事宜，双方可以补充协议的方式进行约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。

七、其他约定

1. 本协议的任何变更均需书面形式确认。

2. 本协议的标题仅为方便阅读而设置，不影响对协议条款的解释。

3. 本协议的附件与正文具有同等法律效力。

甲方（签字）： _____________ 日期： _______________

乙方（签字）： _____________ 日期： _______________