协议编号：_______________

甲方（赠与方）：______________
身份证号码：________________
地址：_________________________

乙方（受赠方）：______________
身份证号码：________________
地址：_________________________

鉴于：

1. 甲方为位于北京市朝阳区的住宅产权合法所有人，房屋地址为：____________________________________。
2. 甲方自愿将上述房屋的全部产权无偿赠与乙方，乙方同意接受该房屋的赠与。

基于以上原因，双方在平等自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

第一条 赠与房屋的基本情况

1. 房屋坐落：北京市朝阳区
2. 房屋性质：住宅
3. 房屋建筑面积：_______平方米
4. 房屋权属证书编号：____________________
5. 房屋用途：____________

第二条 权利义务

1. 甲方的权利和义务
（1）甲方保证其对赠与房屋具有完全的所有权，并有权对该房屋进行赠与。
（2）甲方应在协议签署后将房屋的所有权转让给乙方。
（3）甲方应协助乙方办理房屋产权变更手续，包括但不限于提供相关证明文件、出具赠与协议、配合房产管理部门的核查。

2. 乙方的权利和义务
（1）乙方有权接受甲方赠与的房屋，且该房屋在完成产权变更后，乙方即为该房屋的合法所有者。
（2）乙方应在本协议签署后及时办理相关的产权变更手续。
（3）乙方承诺接受房屋时应自行检查房屋的基本状况，包括但不限于房屋质量、设施设备、物业管理等，甲方不再对此承担任何责任。

第三条 合同条款

1. 赠与方式
本协议所述房屋由甲方无偿赠与乙方，乙方不需支付任何赠与税、房屋交易费用及其他相关费用。

2. 产权转移
双方约定，房屋的产权转移应在双方签署本协议后的30天内完成。甲方应在指定时间内，协助乙方办理产权过户手续，确保过户申请的顺利通过。

3. 房屋交付
甲方应于本协议签署后三日内将房屋及相关资料（如产权证书、房屋钥匙等）交付给乙方。甲方应保证在交付时房屋处于正常使用状态，未搬迁的物品应经过双方协商确定是否包括在赠与范围内。

4. 相关费用
（1）房屋产权过户过程中所需的相关费用（如契税、登记费等）均由乙方自行承担。
（2）如因甲方原因导致赠与房屋未能按时办理产权过户手续，甲方应承担责任，承担因此造成的实际损失。

第五条 违约责任

1. 甲方违约责任
如甲方未能按时交付房屋或协助办理产权过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此所产生的直接损失，包括但不限于需支付的物业管理费、租金损失等。

2. 乙方违约责任
如乙方在签署本协议后未能按时办理产权登记手续，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，违约金为交易总价值的___%。

第六条 合同生效条件

本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。在本协议签署后，双方如有异议，应在30日内友好协商解决，协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条 争议解决

协议执行期间如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院进行起诉。

第八条 附则

1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效，未尽事宜双方可另行协商，形成的补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲方与乙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________
日期：_____________________

乙方（签字）：_______________
日期：_____________________

见证人（如有）：_______________
日期：_____________________