甲方（赠与方）：XXX（身份证号：XXXXXX，住址：XXXXXX）
乙方（受赠方）：YYY（身份证号：XXXXXX，住址：XXXXXX）

根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方无偿赠与乙方位于市中心的住宅事宜达成如下协议：

一、赠与物业概述
1. 赠与物业地址：XXXX市XXXX区XXXX路XXXX号（以下简称“赠与物业”）
2. 赠与物业的建筑面积：XXXX平方米
3. 赠与物业的产权状况：甲方为赠与物业的合法产权人，且赠与物业不存在抵押、纠纷、查封等权利瑕疵，能够自由转让。

二、赠与性质
1. 本协议所涉及的赠与为无偿赠与，甲方自愿将赠与物业赠予乙方，乙方亦无须支付任何形式的对价。
2. 赠与物业自交付之日起，乙方将成为赠与物业的合法所有权人，甲方对此不再享有任何权利。

三、甲方的权利与义务
1. 权利
（1）甲方有权在赠与物业转移产权之前，确保赠与物业未处于抵押、出租等状态，并提供相关证明材料。
（2）甲方有权对乙方使用赠与物业的方式进行合理的监督，但不干预乙方的正常居住生活。

2. 义务
（1）甲方应如实提供赠与物业的产权证明及相关法律文件，确保乙方的权益。
（2）甲方应配合乙方办理赠与物业的产权过户手续，提供必要的协助与支持。
（3）甲方在签署本协议后，必须保证赠与物业在过户前不发生任何可能影响产权的事项。

四、乙方的权利与义务
1. 权利
（1）乙方在接受赠与物业后，有权对赠与物业进行合法使用及处置。
（2）乙方有权在法律范围内对赠与物业进行装修、改建，但需提前通知甲方。

2. 义务
（1）乙方应在本协议签署后10个工作日内办理赠与物业的产权过户手续。
（2）乙方应妥善使用和维护赠与物业，避免因个人原因造成的物业损坏。
（3）乙方不得在赠与物业内从事任何违法活动，确保社区的和谐与安全。
（4）乙方应承担因其使用赠与物业所产生的所有费用，包括物业管理费、水电费等。

五、产权过户
1. 双方同意在本协议签署后，甲方应在5个工作日内提供所有必要的法律文件与证明材料，以便乙方顺利办理产权过户手续。
2. 产权过户所需的相关费用（如：过户税费等）由乙方承担，甲方对此不再有任何负担。
3. 产权过户完成后，甲方应及时向乙方交付赠与物业的钥匙及其他相关设施的使用说明。

六、违约责任
1. 甲方若未能如约提供赠与物业的产权证明或其他必要材料，导致乙方无法办理过户手续的，应负责赔偿乙方因此遭受的直接损失。
2. 乙方若未能按约定时间办理产权过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按未办理手续的每延误一天支付乙方该物业市场租金的10%作为赔偿。
3. 任何一方若因不可抗力原因导致本协议无法履行的，可以免责，但应及时通知对方。

七、合同的生效与变更
1. 本协议自双方签署之日起生效，未经过双方书面同意，不得随意变更或解除。
2. 本协议的变更、补充及解除均应以书面形式进行，并由双方签署确认方可生效。
3. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应以友好协商方式解决。
2. 若协商不成，任何一方均可向赠与物业所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项
1. 本协议的签署意味着甲乙双方完全理解、认同并接受本协议的所有条款。
2. 本协议未尽事宜，按照国家相关法律法规及双方约定处理。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：