甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

鉴于甲方是位于[房产地址]的合法房产所有者，现决定将该房产无偿赠与乙方，并愿意接受乙方的接受，双方在平等、自愿的基础上，达成如下协议。

第一条 房产基本情况
1.1 房产地址：[详细地址]
1.2 房产类型：[住宅/商铺/其他]
1.3 房产证号码：[房产证号]
1.4 房产的建筑面积：[面积]平方米
1.5 房产的附属设施：[如停车位、储藏室等，可写详细内容]

第二条 权利和义务
2.1 甲方的权利与义务
a. 甲方有权在本协议签署后，不再对该房产享有任何权利，房产的所有权转移给乙方。
b. 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件及材料。
c. 甲方应保证赠与房产不涉及抵押、查封等法律纠纷，若存在，需承担相应的责任。

2.2 乙方的权利与义务
a. 乙方有权在房产过户完成后，完全拥有该房产的所有权，并有权随意处置。
b. 乙方应承担房产过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、公证费等。
c. 乙方在接收该房产后，须遵守当地政府的相关法律法规，不得进行违法活动。

第三条 赠与条款
3.1 本次赠与为无偿赠与，甲方不要求乙方支付任何形式的对价。
3.2 本协议自双方签字之日起生效，但房产的实际所有权转移需依赖于法律规定的过户手续完成。

第四条 违约责任
4.1 若甲方未能按时协助乙方办理房产过户手续的，每延误一天，应向乙方支付违约金[违约金金额]元。
4.2 若乙方未能按时支付过户费用的，每延误一天，应向甲方支付违约金[违约金金额]元。
4.3 如因甲方的原因导致房产无法按照本协议转让，甲方应承担相应法律责任，乙方有权要求甲方赔偿因此产生的所有损失。
4.4 若乙方违反本协议规定，导致房产产生法律纠纷，乙方应独自承担所有因此产生的责任和费用。

第五条 争议解决
5.1 本协议的订立、执行及解释均适用中华人民共和国法律。
5.2 双方因本协议产生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商未果，任一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第六条 合同的变更和解除
6.1 本协议一经签署，任何一方不得擅自变更或解除，除非双方另有书面协议。
6.2 如遇特殊情况，任何一方要求变更或解除协议，应提前三十日书面通知对方，并达成一致意见。

第七条 附则
7.1 本协议正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.2 本协议的附件与本协议具有同等法律效力，若发生矛盾，以本协议为准。
7.3 本协议自双方签字或盖章之日起生效。

甲方：（签字）
日期：[签署日期]

乙方：（签字）
日期：[签署日期]

见证人：（签字）
日期：[签署日期]