甲方（赠与方）：______
身份证号码：______
住址：______

乙方（受赠方）：______
身份证号码：______
住址：______

鉴于甲方为乙方的直系亲属（如父母、子女等），甲方本人自愿将其合法拥有的土地及房产无偿赠予乙方，双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本赠与协议如下：

第一条 赠与财产
1. 甲方同意将其合法拥有的位于______的土地（规划用途：______，土地使用权证号：______）及其上所建房产（房产证号：______，建筑面积：______平方米）赠与乙方。
2. 赠与的土地及房产无任何抵押、纠纷或其他权利负担，甲方已完全具备处分权。

第二条 赠与的生效
1. 本协议自甲乙双方签字之日起生效。
2. 甲方应在本协议生效后______日内向乙方提供赠与财产的所有权转让所需的文件，包括但不限于土地使用权证书、房产证书的原件及复印件。
3. 乙方在收到上述文件后，应及时办理不动产的过户手续，甲方应全力配合。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
(1) 甲方有权在乙方办理不动产权转让手续前，随时了解财产的使用及处置情况。
(2) 甲方应保证所赠与财产的合法性，确保其无任何抵押、查封等情况。
(3) 甲方应协助乙方办理不动产的过户手续，提供必要的文书及资料。

2. 乙方的权利与义务：
(1) 乙方有权利在甲方提供的权益范围内使用及处置赠与的财产。
(2) 乙方应负责办理与赠与财产相关的所有费用，包括但不限于过户手续费、契税等。
(3) 乙方取得赠与财产后，应妥善使用并维护财产的安全和完整，不得擅自改变财产的用途。

第四条 违约责任
1. 任何一方违反本协议条款，应向守约方支付违约金，违约金金额为所约定财产评估价值的______%。
2. 若因甲方未按时提供相关手续及文件，导致乙方无法及时办理过户手续，甲方需承担因此造成的所有损失，包括但不限于过户费用的增加及其他相关损失。
3. 若乙方未按约定的时间办理不动产过户手续，甲方有权追索相应的违约金，且乙方应承担由此给甲方造成的损失。

第五条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何修改及补充均应以书面形式经双方签字确认方可生效。
2. 在赠与财产尚未完成过户手续前，任何一方均可提出解除本协议，但需提前______日以书面形式通知另一方，并说明解除理由。
3. 若赠与财产在过户前发生不可抗力因素造成损失，双方应协商解决，明确各自责任。

第六条 争议解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第七条 其他事项
1. 本协议共______页，一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。
3. 合同正文中相关条款如需进一步解释，任何一方可请求双方共同解释。

甲方（签字）：______
乙方（签字）：______

日期：______年______月______日
地点：______