甲方（赠与方）：____________，身份证号码：____________________，住址：________________________。

乙方（受赠方）：____________，身份证号码：____________________，住址：________________________。

鉴于：

1. 甲方为合法财产的所有者，拥有位于____________（房产地址）的房产，房产证编号为____________，现估值为人民币____________元（大写：____________），该房产完全合法，且无任何抵押或法律纠纷。
2. 乙方为甲方的亲属/朋友，双方基于良好的友情/亲情关系，甲方自愿将上述房产无偿赠与乙方，乙方亦愿意接受。

基于此，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：

第一条 房产赠与事项

1.1 甲方同意将其合法所有的上述房产无偿赠与给乙方，权益自本协议生效时起转移给乙方。

1.2 乙方确认接受该房产，并对此房产的现状、权利状况、法律责任等事宜进行了充分了解，自愿接受赠与。

第二条 权利与义务

2.1 甲方的权利义务：
（1）甲方应确保其赠与的房产具备合法的产权，且在赠与时该房产无任何抵押、查封、诉讼等权利瑕疵。
（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用（包括但不限于过户税费、公证费等）。
（3）甲方承诺在房产过户完成之前，继续履行房产的管理和维护义务，确保房产相关权益不受损害。

2.2 乙方的权利义务：
（1）乙方有权在协议执行后，依法对所赠与的房产进行使用、出租及转让等合法处置。
（2）乙方应积极配合甲方办理房产的过户手续，包括但不限于提供必要的证件和资料。
（3）乙方在接收房产后，应对房产进行合理的维护与管理。

第三条 合同条款

3.1 赠与房产的基本信息如下：
（1）房产类型：____________
（2）建筑面积：____________平方米
（3）产权证明文件：________________________

3.2 完成房产过户的时间为自本协议签署之日起的____________日内，具体时间由甲乙双方另行协商确定。

3.3 若因不可抗力原因导致房产无法如期过户，甲乙双方应及时协商解决，妥善处理因不可抗力产生的一切后果。

第四条 违约责任

4.1 如甲方未能按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付房产评估价值的____________%作为违约金。

4.2 如乙方未能按约定提供必要的材料，导致房产过户无法进行，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

4.3 任何一方因违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但不包括因不可抗力造成的损失。

第五条 合同生效条件

5.1 本协议自双方签字之日起生效，双方必须对本协议的所有条款表示接受并遵守。

5.2 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具备同等法律效力。

5.3 对本协议的修改或补充须采用书面形式，经双方签字后方可生效。

第六条 争议解决

6.1 本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应先友好协商解决；如协商不成，则可向协议签署地人民法院提起诉讼。

6.2 双方同意以本协议为依据，解决因本协议引起的或与本协议相关的争议，保证法律程序的公正性。

第七条 其他约定

7.1 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，形成书面文件，作为本协议的补充。

7.2 本协议的解释权归甲乙双方共同所有。

7.3 本协议所涉及的附件及补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________ 日期：______年______月______日
乙方（签字）：_______________ 日期：______年______月______日