甲方（赠与人）：张三
身份证号：123456789012345678
住址：北京市朝阳区xxx小区xxx号

乙方（受赠人）：李四
身份证号：876543210987654321
住址：上海市浦东新区xxx路xxx号

鉴于甲方自有房产，愿意将该房产无偿赠与乙方。经甲乙双方友好协商，现就房产赠与事宜签订本协议，以便共同遵守。

一、赠与说明
1.1 甲方自有房产信息如下：
1.1.1 房产坐落地址：北京市朝阳区xxx小区xxx号
1.1.2 房屋产权证书编号：京房权证字第xxxxx号
1.1.3 房屋类型：住宅
1.1.4 建筑面积：xx平方米

1.2 甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方接受。

二、权利与义务
2.1 甲方的权利与义务
2.1.1 甲方有权在赠与协议签订后，办理房产的过户手续。
2.1.2 甲方应提供房产的所有权证明及相关复印件。
2.1.3 甲方在赠与之后，不再对该房产享有任何权利，包括但不限于租赁权、出售权等。
2.1.4 甲方需确保赠与房产不受任何抵押及法律诉讼影响，且无债务纠纷。

2.2 乙方的权利与义务
2.2.1 乙方有权要求甲方配合办理房产过户手续，并接受赠与房产。
2.2.2 乙方自房产过户完成之日起，取得该房产的完全所有权，并可自由处置。
2.2.3 乙方应对赠与房产的使用负有责任，遵守相关法律法规，不得随意改变房产性质和用途。
2.2.4 乙方需承担赋税及过户产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税等。

三、合同条款
3.1 赠与的生效条件
3.1.1 本协议自甲乙双方签字盖章后即生效。
3.1.2 在甲方完成房产过户手续后，赠与行为正式生效。

3.2 房产过户
3.2.1 甲方应于本协议签署后xx个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。
3.2.2 甲方应提供必要的证件、证明文件及其他配合措施。
3.2.3 过户时，甲方与乙方共同到房产管理部门办理相关的手续手续。

3.3 其他条款
3.3.1 若房产因自然灾害或不可抗力因素发生损坏，甲方不承担责任。
3.3.2 乙方应妥善保管赠与房产，确保其完好状态。如因乙方原因造成房产损坏，乙方承担相应赔偿责任。

四、违约责任
4.1 任何一方未能按照本协议的约定履行义务，构成违约。
4.2 违约方应向守约方支付违约金，违约金为房产评估价值的xx%。
4.3 受损方有权要求违约方承担因此产生的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

五、争议解决
5.1 本协议履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。
5.2 若协商不成，任何一方均可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

六、合同变更与解除
6.1 本协议的任何变更与解除应采用书面形式，并经双方签署确认。
6.2 如因法律变化或不可抗力导致本协议无法履行，任何一方均可申请解除协议，双方互不承担责任。

七、其他约定
7.1 本协议共两份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
7.2 本协议未尽事宜，按照相关法律法规及国家政策解决。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
签署日期：年月日