甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号：[身份证号码]
地址：[详细地址]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、公正的原则，就甲方将其合法拥有的房产无偿赠与乙方事宜，达成如下协议：

第一条 赠与房产基本情况
1. 赠与房产名称：[物业名称]
2. 房屋地址：[实际地址]
3. 房屋产权证号：[产权证编号]
4. 房屋建筑面积：[面积]平方米
5. 房屋结构：[例如：砖混、钢结构等]
6. 房屋用途：[住宅、商用等]

第二条 赠与事项
甲方同意将上述房产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。

第三条 权利与义务
1. 甲方权利与义务
1.1 甲方确认其对赠与房产的所有权，并保证该房产无任何抵押、纠纷、查封等法律问题。
1.2 甲方应当在本协议签署后，协助乙方办理房屋产权的过户手续。
1.3 甲方须确保受赠房产在赠与时具备良好的居住条件。
1.4 甲方承诺，在赠与完成之前，若因不可抗力导致房产价值大幅贬损，应与乙方协商处理。

2. 乙方权利与义务
2.1 乙方有权在协议生效后，依法取得房屋的所有权，享有对房产的全部使用权和处分权。
2.2 乙方应按时办理房屋产权的过户手续，并承担相应的费用。
2.3 乙方须妥善管理赠与房产，并不将其出租、抵押或转让给第三方，除非经过甲方书面同意。
2.4 乙方应保持房屋的良好状态，如因自身原因造成房产损毁，须负责修复或赔偿。

第四条 赠与程序
1. 双方确认在本协议签署后，甲方应在10个工作日内向乙方提供房产相关的所有证明材料，包括但不限于房产证、身份证、婚姻证明等。
2. 乙方应在收到上述材料后5个工作日内，前往房地产登记机关办理产权过户手续。
3. 本协议生效后，甲方应配合乙方完成房屋的交接，并移交相关钥匙及物业管理文件。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按约定提供相关证件或未能协助乙方完成过户手续，应向乙方支付协议总房价的10%作为违约金。
2. 若乙方未能按时办理过户手续，导致甲方再次受到损失，乙方应赔偿甲方因此产生的合理费用。
3. 任何一方违反协议条款，另一方有权要求违约方采取补救措施；如未能采取补救措施，守约方有权解除合同并要求赔偿相关损失。

第六条 协议的变更与解除
1. 本协议在双方协商一致的情况下，可以书面形式变更。
2. 任何一方如需解除本协议，须提前30天书面通知对方，解除原因应合理合法。
3. 如果因不可抗力因素使协议无法继续履行，双方应友好协商解决。

第七条 适用法律与争议解决
1. 本协议适用中华人民共和国法律。
2. 双方如因本协议发生争议，应首先友好协商解决；如协商不能解决争议，可以向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 协议的生效及其他
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：

（附：双方身份证复印件及房产证复印件）