本协议由以下双方签署：

赠与人：姓名（以下简称“赠与人”），身份证号码：____________，住所地：____________。

受赠人：姓名（以下简称“受赠人”），身份证号码：____________，住所地：____________。

基于赠与人自愿将其合法拥有的位于市中心的两室一厅公寓赠予受赠人，双方本着平等自愿的原则，达成如下协议：

第一条 房产的基本情况
1. 赠与人同意将其位于____________________（公寓具体地址），房产证号____________________________________的两室一厅公寓（以下简称“赠与物业”）赠予受赠人。
2. 本赠与物业的建筑面积为______平方米，结构为______，使用性质为______。

第二条 权利和义务
1. 赠与人权利与义务
1.1 赠与人应保证其对赠与物业拥有合法的所有权，且该物业无抵押权、查封、诉讼等任何权利瑕疵。
1.2 赠与人应协助受赠人办理物业过户手续，提供必要的文件和证件。
1.3 赠与人在签署本协议后，继续履行与赠与物业相关的税费缴纳义务，直至过户完成。
1.4 如因赠与人故意或重大过失导致受赠人无法取得赠与物业的所有权，赠与人应承担相应的法律责任。

2. 受赠人权利与义务
2.1 受赠人有权在赠与物业过户手续完成后，依法享有该物业的一切权利，包括但不限于使用、经营、转让的权利。
2.2 受赠人应承担赠与物业的物业管理费、房产税等后续费用，自赠与物业过户之日起生效。
2.3 受赠人在享有物业使用权的同时，应合理使用赠与物业，保证不对他人造成损害，维护物业的完好。
2.4 受赠人在未取得赠与物业的所有权之前，不得对该物业进行任何形式的转让、抵押或其他处分。

第三条 合同条款
1. 本协议的签署不需要经过任何第三方批准，双方均有权代表各自行为。
2. 赠与人应在签署本协议后______日内完成赠与物业的过户手续，受赠人负责配合该手续的办理。
3. 赠与人须提供赠与物业的相关产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保所有文件真实有效。
4. 双方对本协议的相关条款已充分理解，并同意一切条款的合法性及合理性。

第四条 违约责任
1. 如赠与人未按约定时间协助受赠人办理过户手续，致使受赠人未能取得赠与物业的所有权，赠与人应向受赠人支付总房款的______%作为违约金。
2. 如受赠人未履行支付物业后续费用的义务，赠与人有权要求受赠人限期整改，逾期未整改的，赠与人有权解除本协议，并要求受赠人承担因此产生的所有损失。
3. 如因一方违约导致另一方遭受损失，违约方应负责赔偿所有直接及间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

第五条 合同的生效与解除
1. 本协议自双方签字、盖章之日起生效。
2. 若因不可抗力事件导致本协议无法履行，任一方可在事件发生后______日内书面通知对方，双方应协商解决。
3. 本协议履行过程中，若出现争议，双方应首先友好协商解决；如协商未果，则可向赠与物业所在地人民法院提起诉讼。

第六条 其他条款
1. 本协议的修改应以书面形式进行，未经过双方书面同意，不得随意更改。
2. 本协议中的各个条款是独立的，如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
3. 本协议一式贰份，赠与人和受赠人各执一份，具有同等法律效力。

（以下为双方签字处）

赠与人（签字）：____________

日期：___年__月__日

受赠人（签字）：____________

日期：___年__月__日