本协议由以下双方签署：

赠与方（以下简称“甲方”）：[甲方姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[甲方地址]。

受赠方（以下简称“乙方”）：[乙方姓名]，身份证号：[身份证号码]，住址：[乙方地址]。

鉴于甲方为其合法拥有的房产的所有者，并希望将该房产无偿赠与乙方，双方经过友好协商达成如下协议，以明确权利和义务。

一、赠与财产的基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的房产赠与乙方，房产地址为：[房产具体地址]，房产类型：[如住宅、商铺等]，房地产权证号：[房地产权证号]。
2. 该房产的估计市场价值为：[金额]元，相关税收费用由甲方和乙方各自承担。

二、赠与的权利与义务
1. 甲方的权利与义务
a. 甲方有权在赠与协议生效前进行必要的协商与修改，确保此协议在法律范围内的有效性。
b. 甲方承诺所赠与的房产无任何抵押及其他权利限制，具备完全的处分权。
c. 甲方须保证如实提供房产的相关资料，并负责交付该房产的所有权证书及相关文件。
d. 甲方有义务对因其隐瞒房产信息而导致乙方损失的情况承担相应的赔偿责任。

2. 乙方的权利与义务
a. 乙方在合同签署后有权要求甲方办理房产过户及产权登记等合法手续。
b. 乙方须在收到房产后，承担该房产的一切维护及管理责任，包括但不限于物业费、税收等。
c. 乙方承诺在过户手续完成后，及时办理相关保险，并对房产的管理与使用负责。
d. 乙方有权提出对甲方隐瞒房产信息的索赔请求。

三、赠与的程序
1. 房产赠与的具体程序包括但不限于：
a. 签署本协议后，双方应共同前往当地房产交易中心进行房产过户登记。
b. 甲方需将房产的所有相关证件（如房产证、土地使用权证等）交于乙方，并协助其完成过户所需的相关手续。
c. 双方应在房产过户后，及时签署相关的产权证明文件，以确保乙方的合法权益。

四、违约责任
1. 若甲方未按协议要求完成房产过户手续，乙方有权要求甲方在规定期限内完成，若甲方仍未完成，乙方可依法追究甲方的违约责任，赔偿相应损失。
2. 若乙方未能按规定时间接受房产或未能承担相应的费用，甲方有权解除协议，并要求乙方承担因此产生的相关费用。
3. 任何一方未履行协议约定的义务，应向对方支付合同总金额的[违约金比例]%作为违约金。

五、合同生效条件
本协议自双方签字之日起生效，并具备法律效力。双方应严格遵守协议中的条款与条件，确保协议的顺利实施。所有与房产赠与相关的费用，双方应在自愿协商的基础上达成一致并各自承担。

六、争议解决
如因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、附则
1. 本协议如需变更或补充，须经双方书面确认。
2. 本协议一式两份，甲方与乙方各持一份，具有同等法律效力。
3. 除本协议中明确约定的内容外，未尽事宜可参考相关法律法规及当地政策执行。

甲方签字：________________ 日期：____年__月__日

乙方签字：________________ 日期：____年__月__日