本协议于______年______月______日由以下双方共同签署：

赠与人：_______________（以下简称“甲方”），身份证号码：________________________，住址：____________________________________。

受赠人：_______________（以下简称“乙方”），身份证号码：________________________，住址：____________________________________。

鉴于：

甲方为位于北京市朝阳区______________的住宅（以下简称“该房产”）的合法所有人，现甲方自愿将该房产赠与乙方，乙方亦同意接受该房产的赠与。为明确双方权利义务，保障各方合法权益，经平等协商，达成如下协议：

第一条 房产基本情况

1. 房产坐落：北京市朝阳区_____________________。
2. 房产类型：_____________。
3. 房产面积：______平方米。
4. 房产证号：__________________。

第二条 赠与事项

1. 甲方同意将该房产无偿赠与乙方，乙方同意接收该房产。
2. 甲方说明该房产法律瑕疵情况，保证该房产在赠与时没有抵押、查封等法律纠纷及瑕疵，且甲方有权进行赠与。
3. 甲方需在签署本协议后的______日内办理房产过户手续，确保乙方在过户后合法拥有该房产的一切权利。

第三条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
1.1 甲方须保证该房产无任何抵押、查封及其他权利限制。
1.2 甲方有义务协助乙方办理房产产权过户手续，并提供与该房产有关的所有法律文件及证明。
1.3 甲方在赠与过程中，不得因个人原因阻挠或延误过户手续的办理。
1.4 甲方有权利要求乙方承诺不将该房产转让或抵押给第三方，若有特殊情况须提前征得甲方的同意。

2. 乙方的权利与义务：
2.1 乙方有权接受甲方赠与的房产，并在房产过户后享有该房产的所有权及使用权。
2.2 乙方需按甲方的要求配合办理房产过户相关手续，并承担因过户产生的相关费用（如契税、过户费等）。
2.3 乙方应对该房产妥善管理，不得任意改变房产结构或用途，需遵守当地房产管理法规。
2.4 乙方在接受赠与赠与后，不得擅自将该房产再次转让或抵押，违者需承担违约责任。

第四条 涉及费用

1. 甲方与乙方就房产过户所需支付的费用进行如下约定：________（具体由双方协商确定）。
2. 本协议所涉及的相关税费，由______方承担（具体可根据双方协商）。

第五条 违约责任

1. 任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
2. 若甲方未能按时办理过户手续，须向乙方支付违约金______元，并承担因此造成的其他损失。
3. 若乙方未能在约定时限内办理相关手续或遵守义务，需向甲方支付违约金______元，并赔偿因此造成的其他损失。

第六条 合同的生效

1. 本协议经双方签字或盖章后生效，具有法律效力。
2. 本协议一式______份，甲、乙双方各执______份，具有同等法律效力。
3. 合同生效后，任何一方不得擅自解除合同，解除合同需经双方协商一致，并以书面形式确认。

第七条 争议解决

1. 本协议的履行及解释均适用中华人民共和国相关法律。
2. 因本协议引起的或与本协议相关的争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项

1. 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议的条款如与法律法规相抵触，以法律法规为准，其他条款继续有效。

甲方（签字）：_______________ 日期：______年______月______日

乙方（签字）：_______________ 日期：______年______月______日

（以上为本房产赠与协议全文，双方同意并签署后生效。）