甲方（赠与人）：张三
身份证号：________________
地址：______________________

乙方（受赠人）：李四
身份证号：________________
地址：______________________

鉴于甲方为位于北京市的精装修住宅的合法所有者，双方本着平等、自愿的原则，就甲方向乙方赠与该住宅的相关事项达成如下协议：

第一条 赠与房屋信息
1.1 赠与房屋坐落于北京市_______________，房产证号：___________________。
1.2 赠与房屋的建筑面积为_________平方米，房屋类型为________________，装修状况为精装修。

第二条 赠与目的
2.1 甲方自愿将上述房屋赠与乙方，作为双方友谊及信任的象征。
2.2 乙方自愿接受甲方的赠与，此赠与不对甲方产生任何经济要求。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应保证其为赠与房屋的合法所有者，并有权将该房屋赠与乙方。
3.1.2 甲方应协助乙方办理房屋赠与所需的法律手续，包括但不限于房屋过户、产权登记等。
3.1.3 甲方应在赠与行为发生前，向乙方提供赠与房屋的所有相关证明文件，包括房产证、身份证明、房屋质量及其维修记录等。
3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方应在赠与协议签署后，配合甲方办理相关手续。
3.2.2 乙方接受赠与后，应合理使用赠与房屋，妥善保管，并承担由此产生的日常维护及管理责任。
3.2.3 乙方不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置赠与房屋，若需转让或处置，须提前征得甲方书面同意。

第四条 赠与条件
4.1 本赠与为无偿赠与，乙方无需支付任何费用。
4.2 赠与生效时间为双方在本协议上签字之日，且乙方提交必要的房屋过户申请资料后，赠与合同正式生效。

第五条 合同条款
5.1 本协议的签署地点为________________。
5.2 本协议的有效期为____年，自签署之日起计算。
5.3 协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
5.4 若本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，其余条款应继续有效，且无效或不可执行的条款应由甲乙双方协商修改，使其符合相关法律法规。

第六条 违约责任
6.1 甲方如未能按本协议约定的时间、方式完成房屋赠与手续，视为违约，应向乙方支付相当于赠与房屋市场价值_________%的违约金。
6.2 乙方如未按照本协议约定，接受房屋赠与或提供必要的合作，构成违约，应向甲方支付相当于赠与房屋市场价值_________%的违约金。
6.3 在违约事件发生后，守约方有权要求违约方变更其行为，或要求赔偿由于违约造成的实际损失。

第七条 争议解决
7.1 本协议的解释、履行及争议解决适用中华人民共和国相关法律法规。
7.2 双方因本协议发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任意一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定
8.1 若甲方在赠与前需对赠与房屋进行相关修缮、装修或其他改动，须提前征得乙方同意。
8.2 若乙方因任何原因未能按本协议约定完成手续，乙方应承担由此所造成的所有法律责任。
8.3 本协议可能的修改与补充应以书面形式，经双方签字后生效。

甲方（签字）：________________ 日期：__________________
乙方（签字）：________________ 日期：__________________