甲方（赠与方）：__________
身份证号码：____________________
地址：____________________

乙方（受赠方）：__________
身份证号码：____________________
地址：____________________

鉴于：
1. 甲方为位于北京市朝阳区的公寓（以下简称“赠与房产”）的合法所有人，房产证号为：__________________。
2. 乙方为甲方的亲属/朋友，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，就赠与房产的使用权达成如下协议：

第一条 赠与内容
1. 甲方同意将其位于北京市朝阳区的公寓无偿赠与乙方使用权，乙方将享有该房产的使用权。
2. 该赠与为无偿赠与，乙方无需向甲方支付任何资金或其他对价。

第二条 甲方的权利与义务
1. 甲方依法拥有赠与房产的所有权，具备合法赠与的权利，无任何权利争议。
2. 甲方应确保赠与房产在赠与时处于良好的使用状态，且不涉及任何法律纠纷。
3. 甲方有权随时检查赠与房产的使用情况，并有权要求乙方对房产的使用进行合理维护。
4. 甲方不得随意撤销本协议中赋予乙方的使用权，除非法律另有规定或乙方严重违反本协议条款。

第三条 乙方的权利与义务
1. 乙方自协议生效之日起，享有赠与房产的使用权，可以合法居住、使用该房产。
2. 乙方应按法律规定合理使用赠与房产，不得擅自改变房产的结构和用途。
3. 乙方应对赠与房产进行合理的维护和保养，如有损坏应及时修复。
4. 乙方在使用赠与房产时，若有其他同住人员，乙方应对其行为负责，确保同住人员遵守相关法律法规及本协议的约定。
5. 乙方不得将赠与房产转租、转让或以其他方式处置。

第四条 赠与房产使用期限
1. 本协议中赠与的房产使用权自本协议生效之日开始，直至乙方放弃使用权、甲方收回使用权或法律规定的终止情形发生。
2. 乙方如需继续使用该房产，应提前通知甲方，并征得甲方书面同意。

第五条 违约责任
1. 任何一方违反本协议的条款，均应承担违约责任。
2. 甲方因其自身原因，无法继续履行本协议的，应向乙方赔偿因违约给乙方造成的实际损失。
3. 乙方因违反本协议的使用约定，导致赠与房产受损或生法律纠纷的，乙方应负责修复房产及解决相关法律问题，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第六条 合同生效条件
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
1. 本协议的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
2. 甲乙双方因本协议产生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向赠与房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式修改本协议。
2. 本协议构成双方完整的协议，取代之前与本协议相关的所有口头或书面的协议、谅解。

甲方（签字）：__________________
签署日期：__________________

乙方（签字）：__________________
签署日期：__________________