甲方（赠与人）：______________
身份证号：______________________
通讯地址：______________________

乙方（受赠人）：______________
身份证号：______________________
通讯地址：______________________

鉴于甲方为合法房产的所有权人，愿意将其位于____________________（房产地址）的房产无偿赠与给乙方，乙方为甲方的直系亲属，双方经过充分协商，自愿达成如下协议：

第一条 赠与财产
甲方同意将其合法所有的以下房产赠与给乙方：
房产详情：
1. 房产类型：______________________
2. 房产证号：______________________
3. 建筑面积：__________平方米
4. 房产坐落：______________________
5. 现状：______________

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权在赠与房产交付之前，不受任何外部因素影响，进行房产的处置和管理。
b. 甲方应确保所赠与房产的合法性和完整性，保证其不被抵押、查封或以其他方式负担。
c. 甲方需协助乙方完成房产过户手续，确保该房产的所有权顺利转移至乙方名下。
d. 甲方在赠与房产交付给乙方之后，不再享有关于该房产的任何权利。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方应当享有赠与房产的所有权，享有利用、处分该房产的权利。
b. 乙方需承担房产的所有维护、维修及相关税费，包括但不限于物业费、水电费、房产税等。
c. 乙方在房产过户手续完成后，须依法承担房产的使用责任。

第三条 赠与条件
1. 本协议的有效性以双方签字盖章为成立条件。
2. 甲方在签署本协议后，须将房产的相关证书、资料交予乙方，以便乙方进行过户。
3. 双方约定，自本协议签署之日起，甲方应在______日内协助乙方完成房产过户登记手续。

第四条 违约责任
1. 甲方如未按照合同约定协助乙方完成房产过户手续，乙方有权要求甲方赔偿因此所造成的一切损失，损失金额由双方协商确定。
2. 乙方如未履行对房产的相关义务，甲方有权要求乙方整改，直至履行完毕，并对甲方因此所造成的经济损失进行赔偿。
3. 甲、乙双方如出现违约，应及时通知对方，并在三十日内协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。

第五条 其他条款
1. 本协议自双方签字之日起生效，除非经双方协商一致并以书面形式作出修改。
2. 本协议的一切争议应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可以向房产所在地人民法院提起诉讼。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
4. 本协议的解释权归甲乙双方所有，所有相关条款均需依照中华人民共和国法律进行解释和执行。

甲方（签字）：__________________
日期：______年______月______日

乙方（签字）：__________________
日期：______年______月______日

见证人（如有）：__________________
日期：______年______月______日