本协议（以下简称“本协议”）由以下缔约方于____年__月__日签署：

甲方（赠与方）：____________________，身份证号码：__________________

乙方（受赠方）：____________________，身份证号码：__________________

考虑到以下事实，双方同意按照本协议的条款进行家庭住宅的转让及相关维护责任的约定：

一、协议目的

本协议旨在对甲方将其所拥有的位于____________________的家庭住宅（以下简称“该住宅”）赠与乙方的相关事宜进行详细约定，包括但不限于转让的条款、条件、权利、义务及其他相关事宜。

二、财产赠与的具体条款

1. 赠与财产的描述
甲方同意将其位于____________________的住宅，房产证编号为____________________，赠与给乙方。该住宅包括但不限于以下设施及附属物：
- 房屋本体（包括房间、厨房及卫生间等）
- 附属设施（如车库、庭院、阳台等）
- 其他与该住宅相关的财产（如家具、电器等），具体见附件一。

2. 赠与的生效条件
本协议自双方签署之日起生效，前提是甲方已将该住宅的所有权转移至乙方名下，相关房产过户手续应在___年__月__日前完成。

三、双方的权利和义务

1. 甲方的权利和义务
- 甲方有权将该住宅赠与乙方，并应如实向乙方披露该住宅的所有法律状况，包括但不限于产权状况、抵押状况和相关税费等。
- 甲方应协助乙方办理与该住宅相关的所有权过户手续，并承担与过户相关的合理费用（如公证费、过户税等）。
- 甲方在赠与后不得对该住宅提出任何索赔或权利主张，一旦移交，甲方对该住宅的所有责任均由乙方承担。

2. 乙方的权利和义务
- 乙方在签署本协议后，有权获得该住宅的所有权，并享有对该住宅的使用、收益及处分权。
- 乙方应对该住宅进行合理的维护与保养，确保其房屋及附属设施的完好状态，若因乙方使用不当导致该住宅损坏，乙方应承担相应的修复责任。
- 乙方应在所有权转让后，承担该住宅的所有费用，包括但不限于房产税、水电费等。

四、维护责任

1. 维护责任的划分
乙方在获得该住宅的所有权后，应负责该住宅的日常维护与管理。若出现重大维修需求，乙方应及时通知甲方，双方协商解决维修费用的分担问题。重大维修的定义包括但不限于：
- 房屋的结构性损坏
- 水电管道的重大故障
- 家庭安全设施（如门窗、锁具等）的损坏

2. 定期检查
乙方应每年定期对该住宅进行一次全面检查，确保其结构和设施的安全性。检查结果应及时告知甲方，必要时可共同商讨改善方案。

五、违约责任

1. 若甲方未按照本协议的约定完成房产过户手续，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于经济损失及由此产生的相关费用。

2. 若乙方未按照协议约定对该住宅进行合理维护，导致该住宅受到损害，乙方应负责修复损害并承诺自愿承担所有修复费用。

六、争议解决

双方在履行本协议过程中如有争议，首先应通过友好协商解决；如协商未果，任何一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1. 本协议的任何条款如被认定为无效，不影响其他条款的效力。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，并形成书面补充协议。

八、合同生效条件

本协议签署后，待双方完成房产的权属转移登记后即生效。本协议无需公证，但为避免日后纠纷，双方可选择进行公证。


甲方：___________________ 日期：____年__月__日

乙方：___________________ 日期：____年__月__日