协议编号：___________

甲方（赠与方）：___________
身份证号码：___________
住址：___________
联系方式：___________

乙方（受赠方）：___________
身份证号码：___________
住址：___________
联系方式：___________

鉴于甲方为家庭住宅的合法所有人，并希望将其所拥有的住宅赠与给乙方，双方本着自愿、平等、公平和诚信的原则，经过友好协商，订立本协议，以兹共同遵守。

第一条 定义
在本协议中，除非上下文另有约定，以下词语具有如下含义：
1. 赠与财产：指甲方所拥有的位于___________的家庭住宅及其附属设备和设施。
2. 双方：指甲方和乙方。

第二条 赠与财产的情况
甲方同意将其合法拥有的赠与财产无偿赠与给乙方，乙方同意接受该赠与。
1. 赠与财产的具体描述：
a. 房屋地址：___________
b. 建筑面积：___________平方米
c. 房产证号：___________
d. 该房产是否存在抵押：___________（如有，请详细说明）。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权在本协议生效之前，不得随意变更赠与财产的性质或进行抵押等行为。
b. 甲方应确保赠与财产的所有权清晰、权属明确，未涉及任何第三方权利。
c. 甲方应协助乙方完成房产过户的相关手续，并承担因过户产生的相关费用（如过户税费、公证费等）。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在本协议生效后，合法占有、使用以及处分赠与财产。
b. 乙方应承诺在接收赠与财产后，妥善管理及维护赠与财产的良好状态，承担相应的税费、维护费用及其他与该财产相关的责任。
c. 如乙方未按照规定及时完成房产过户手续，须承担因此造成的资产和利益损失。

第四条 赠与的生效
本协议自双方签署之日起生效。赠与财产的所有权转移以房产过户登记为准，具体的过户时间为：___________。双方应共同选择登记机构，以确保赠与手续的合法有效进行。

第五条 违约责任
1. 若甲方未按照本协议的约定协助乙方办理房产过户手续，需向乙方赔偿因违约造成的损失，损失金额以乙方在市场上正常交易该房产的合理价位为标准。
2. 若乙方未按照约定承担相关费用或未及时进行房产过户，构成违约，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，损失金额以甲方支付的费用为标准。

第六条 协议的变更与终止
1. 本协议的任何变更或补充，均应经双方书面同意。
2. 在特殊情况下，若一方因不可抗力或由于法律、政策的变化无法履行本协议，另一方有权终止协议，并不承担违约责任。

第七条 争议解决
1. 本协议中的任何争议，均应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 争议解决期间，本协议其他条款仍应继续履行。

第八条 其他条款
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，合计一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。
3. 本协议的解释权及最终决策权归甲方和乙方共同所有。

甲方（签字）：___________
乙方（签字）：___________
签署日期：___年___月___日