甲方（赠与人）：___________
身份证号码：_________________
地址：_________________________

乙方（受赠人）：___________
身份证号码：_________________
地址：_________________________

鉴于甲方欲将其合法拥有的独立住宅赠与乙方，经过双方友好协商，订立以下协议，双方承诺严格遵守。

第一条 赠与财产的描述
1.1 赠与财产为甲方位于______________（具体地址）的独立住宅，房屋建筑面积____________平方米，房地产证号为______________，房屋性质为________________。
1.2 赠与财产为甲方合法财产，不存在任何抵押、查封及其他债务纠纷。

第二条 权利和义务
2.1 甲方的权利和义务：
2.1.1 甲方有权在协议有效期内，依照约定，将上述财产无偿赠与乙方。
2.1.2 甲方应当及时办理赠与财产的过户手续，确保乙方能够合法拥有该资产。
2.1.3 甲方有义务对赠与财产的法律状态作出如实告知，确保该房屋不涉及任何法律纠纷。

2.2 乙方的权利和义务：
2.2.1 乙方有权在协议生效后，按照毛笔挂失或其他规定的程序取得赠与财产的所有权。
2.2.2 乙方应当配合甲方办理相关的过户手续，并承担因过户过程产生的合理费用。
2.2.3 乙方在接受赠与后，应当承担赠与财产的后续使用费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等。

第三条 赠与财产的交付
3.1 甲方应于本协议签署之日起的__________日内，将赠与财产及相关证明材料交付给乙方，并协助乙方办理相关过户手续。
3.2 甲方应确保赠与财产在交付时的完整性，并向乙方提供必要的居住条件，确保不影响乙方合法使用。

第四条 违约责任
4.1 如甲方未能按本协议约定办理过户手续，甲方须向乙方支付违约金，违约金数额为房屋评估价值的________%。
4.2 如乙方未能在约定的期限内配合甲方办理过户手续，乙方需向甲方支付违约金，违约金数额为房屋评估价值的________%。
4.3 因一方违约导致对方损失的，应依法承担赔偿责任，包括但不限于因违约导致的诉讼费用、律师费等。

第五条 合同生效条件
5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
5.2 本协议的生效以甲方完成赠与财产的过户登记为前提，若在_________日内未能完成过户登记，协议自动失效，双方均不再承担任何责任。

第六条 其他事项
6.1 本协议具有完整性，任何一方对本协议条款的变更需经双方书面确认。
6.2 如在执行本协议过程中产生争议，双方应首先友好协商解决；如协商未果，可向甲方住所地法院提起诉讼。
6.3 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 违约责任
7.1 甲方若在未能合法提供房屋的情况下，构成违约，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的所有损失。
7.2 甲方若未按照协议约定进行过户，乙方有权在甲方及乙方的书面通知后，解除本协议并要求赔偿损失。

第八条 免责条款
8.1 在不可抗力如自然灾害、政府行为等情况下，任何一方无法履行协议，均不构成违约。
8.2 一方如因不可抗力需要暂停履行协议，应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。

第九条 确认与约定
9.1 双方均确认已详细阅读本协议的条款，并对此内容无异议。
9.2 双方在此同意先行签署本协议，并承诺将其内容保持保密，不得向任何第三方透露。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
日期：_______年______月______日