甲方（赠与方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[住址]

乙方（受赠方）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[住址]

鉴于：
1. 甲方为合法的房产所有人，现愿意将其合法拥有的房产赠与给乙方；
2. 乙方为甲方的亲友，愿意接受该房产赠与。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、公平、公正的原则，经充分协商一致，特制定如下协议条款：

第一条 赠与财产
1.1 甲方同意将其位于[具体地址]的房产（房产证号：[房产证号]，以下简称“该房产”）无偿赠与乙方。
1.2 该房产为甲方合法所有，产权清晰，无权利瑕疵。

第二条 赠与条件
2.1 该房产自本协议签署之日起，所有权转移至乙方名下，乙方享有该房产的所有权、使用权、收益权等。
2.2 甲方保证该房产在赠与时不存在任何抵押、纠纷及其他权利限制，如因该房产的法律瑕疵导致的任何法律责任，均由甲方承担。

第三条 双方权利和义务
3.1 甲方的权利和义务：
3.1.1 甲方有权获得乙方赠与的所有权转移费用的补偿（如适用）；
3.1.2 甲方应负责协助乙方办理房产过户手续，并提供必要的证明材料。
3.1.3 甲方有义务在赠与期间保证其拥有该房产的合法所有权，并承担因房产引发的所有法律责任。

3.2 乙方的权利和义务：
3.2.1 乙方有权在赠与完成后，合法使用和处置该房产；
3.2.2 乙方应承担房产过户产生的相关费用，包括但不限于印花税、过户手续费等；
3.2.3 乙方有义务按照法律要求，及时办理房产过户手续，并在房产过户完成后，承担房产的使用、管理和维护责任。

第四条 违约责任
4.1 如甲方未按照协议约定履行赠与义务，给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此而遭受的实际损失。
4.2 如乙方未能按时办理房产过户手续或拒绝接受赠与，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的费用和损失。
4.3 任何一方因不可抗力原因未能履行本协议的，不承担违约责任，但应及时通知另一方，协商解决方案。

第五条 合同生效条件
5.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
5.2 本协议的生效还需满足以下条件：
5.2.1 双方同意并认可该房产的市场评估价值；
5.2.2 甲方与乙方共同到当地房产管理部门办理房产过户手续；
5.2.3 本协议经双方各自的律师审查无误，并确认法律效力。

第六条 争议解决
6.1 本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。
6.2 如协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条 其他条款
7.1 本协议未尽事宜，由双方另行协商确定，并形成书面补充协议。
7.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.3 本协议的签署与履行适用中华人民共和国法律。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：