甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系电话]
地址：[地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系方式：[联系电话]
地址：[地址]

鉴于甲方自愿将其合法拥有的房屋无偿赠与给乙方，双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条 赠与物业的基本情况
1. 甲方同意将位于[城市]市[具体地址]的江南别墅（以下简称“赠与房屋”）无偿赠予乙方。
2. 赠与房屋的产权证号为：[产权证号]，面积为：[建筑面积]平方米，房屋类型为：[住宅/别墅/其他]，相关产权证书、土地使用权证等文件一并转让给乙方，确保乙方日后能够依法享有该房屋的所有权。

第二条 双方权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方应根据本协议的约定，将赠与房屋的所有权在相关部门进行过户登记，确保乙方合法取得房屋的产权。
（2）甲方须提供赠与房屋的合法有效证明文件，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。
（3）甲方未曾将赠与房屋设定任何抵押、质押或其他权利负担，否则应承担相应的法律责任。
（4）甲方有义务对赠与房屋的产权状态进行保证，并全力协助乙方办理过户手续。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方享有赠与房屋的所有权及使用权，甲方不得干涉乙方对赠与房屋的合法使用。
（2）乙方须配合甲方办理房屋的产权过户手续，承担与过户有关的费用（如有）等。
（3）乙方须妥善保管赠与房屋的各项证明文件和证书，确保房屋的正常使用和维护。
（4）如乙方因个人人为原因导致赠与房屋发生损坏，应承担相应的修复及赔偿责任。

第三条 合同条款
1. 本协议自甲乙双方签字之日起生效。
2. 双方同意在赠与房屋过户手续办理完成后，乙方即成为该房屋的合法所有者，享有完全的财产权利。
3. 若因甲方原因导致赠与房屋无法过户，甲方应负责赔偿乙方因此所产生的所有损失，包括但不限于已支付的税费、律师费等经济损失。
4. 乙方在接受赠与后，如需将赠与房屋转让给第三方，必须提前书面通知甲方，并经甲方同意，方可进行相关的转让手续。

第四条 违约责任
1. 任何一方未能履行本协议的任何条款，均视为违约，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。
2. 违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额为[具体金额]元，具体金额依双方法律责任约定或者损失情况而定。
3. 如果因一方违约导致另一方经济损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准。
4. 双方同意在履行本协议过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决；若协商不成，应提交[具体仲裁机构或法院]进行处理。

第五条 合同生效条件
1. 本协议一经双方签字并加盖公章（如有）后即为生效。
2. 本协议的变更、解除或终止，须经双方书面同意，并以书面形式确认。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第六条 其他事项
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商，达成的协议应以书面形式确认。
2. 本协议的附加条款为：[如有，详细描述附加条款内容]。
3. 甲方在签署本协议时，已充分理解本协议的意义及内容，并确认自愿签署。

本协议自签署之日起生效，甲乙双方顺利完成赠与房屋的交接与过户手续后，达成的协议内容将不再发生变动。

甲方（签字）：________________ 日期：______年____月____日
乙方（签字）：________________ 日期：______年____月____日