甲方（赠与人）：_______
身份证号码：_________________
住址：_________________________

乙方（受赠人）：_______
身份证号码：_________________
住址：_________________________

鉴于：

1. 甲方系位于 _________ 的房地产的合法所有人，房产证号：_________________，该房屋为甲方的家庭住宅。
2. 甲方希望将其所有的上述不动产赠与给乙方，乙方为甲方的子女，双方就此事项达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 协议目的

本协议的目的是明确甲方将其合法拥有的家庭住宅无偿赠与乙方，并约定双方的权利与义务，以及履行本协议的相关条款。

第二条 赠与标的

本协议所涉及的赠与标的为甲方合法所有的位于 _________ 的家庭住宅，房产证号：_________________，占地面积：__________平方米，建筑面积：__________平方米。该房产无任何抵押、查封或其他限制交易的法律纠纷。

第三条 权利与义务

1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权将上述不动产无偿赠与乙方，并保证该房产的产权清晰，能够完全转让给乙方。
b. 甲方应负责办理该房屋的所有权转移手续，包括但不限于签署相关文件、协助办理过户登记等。
c. 甲方应保证赠与过程中的所有税费（如赠与税、契税等）由自行承担，乙方不承担由该赠与行为产生的任何税费。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方在本协议签署后，享有该房产的所有权利，包括但不限于使用、收益、处分等权利。
b. 乙方有义务协助甲方办理相关的权属转移手续，并提供必要的证件、信息。
c. 乙方承诺在接受赠与后，合理使用该房产，不得用于违法活动。

第四条 赠与条件

本赠与自双方签署本协议且甲方完成房产过户手续后生效。在过户过程中，乙方如发现甲方隐瞒或虚假陈述房产情况的，有权要求解除本协议，并索赔由此造成的损失。

第五条 违约责任

1. 若甲方未能按本协议约定完成房屋过户手续，应向乙方支付相当于房屋评估价3%的违约金；若因甲方提供虚假信息导致的过户失败，甲方应承担由此产生的全部损失。

2. 若乙方未能按本协议约定协助甲方完成房屋过户手续，甲方有权解除本协议，且乙方需向甲方支付相当于房屋评估价3%的违约金。

3. 在违约方赔偿损失时，遵循“实际损失”原则，损失包括但不限于律师费、诉讼费等合理支出。

第六条 合同的变更与解除

1. 本协议一经双方签字盖章后即为有效，任何一方如需变更或解除本协议，需提前30日以书面形式通知对方，并取得对方的书面同意。

2. 在赠与过程中，若因不可抗力原因导致合同无法履行，双方应协商解决，但以诚信、公平原则为前提。

第七条 争议解决

1. 本协议适用中华人民共和国法律，双方因履行本协议产生的争议，应首先友好协商解决；如协商不成，可以向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项

1. 本协议的未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具备同等法律效力。
3. 本协议的附件包括但不限于：房产证复印件、甲方身份证复印件及乙方身份证复印件等。

甲方（签字）：______________
日期：____________________

乙方（签字）：______________
日期：____________________