甲方（赠与人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

乙方（受赠人）：[姓名]
身份证号码：[身份证号码]
住址：[详细地址]

鉴于甲方愿意将其合法拥有的房产赠与乙方，乙方亦愿意接受上述赠与，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条 赠与标的
甲方同意将位于北京市[具体地址，如小区名称、栋数、单元号等]的三居室房产（房屋建筑面积[面积]平方米）赠与给乙方，房屋产权证号为：[房产证号]。

第二条 赠与期限
本协议的赠与行为自双方签字、盖章之日起生效。甲方应在本协议生效后[具体天数，例如30天内]，将房产的产权过户登记至乙方名下。

第三条 房产状况
甲方声明其所赠与的房产为合法拥有，未设定抵押、未被查封，且不存在任何第三方权利。乙方有权在赠与房产上进行合理的利用和改建。

第四条 甲方的权利与义务
1. 甲方有权在赠与房产过户完成之前，使用房产并对房产进行必要的维护和管理。
2. 甲方应负责赠与房产的权属证明文件的准备工作，确保在过户时所需材料的完整与真实。
3. 甲方有义务协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于签署相关文件、办理公证等。
4. 若因甲方的原因导致房产无法顺利过户，甲方需承担相关的法律责任。

第五条 乙方的权利与义务
1. 乙方自本协议生效之日起享有赠与房产的所有权，且有权对房产进行使用、出租或出售。
2. 乙方在接受赠与房产后，负责该房产的税费、物业费等相关费用的支付。
3. 乙方应在甲方签字盖章后的[具体天数，例如30天内]内完成房产过户登记手续。
4. 乙方需保证房产的安全和完整，不得擅自在房产上设定抵押或转让，直至正式办理相关手续。

第六条 双方的合意
双方同意，任何一方在未获得对方书面同意的情况下，不得随意转让或变更本协议的任何条款。

第七条 违约责任
1. 如甲方未能按时将房产过户至乙方名下，需按赠与房产评估价值的[具体比例，如10%]向乙方支付违约金。
2. 如乙方未能按协议约定完成房产过户登记，需按赠与房产评估价值的[具体比例，如10%]向甲方支付违约金。
3. 双方均需对因对方违约造成的损失承担赔偿责任。

第八条 争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效，所有条款对双方具有法律约束力。未经双方书面同意，不得部分或全部变更或解除。

第十条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商并书面确认。
3. 本协议的相关法律适用中华人民共和国的法律法规。

甲方（签字）：
日期：

乙方（签字）：
日期：

注意：以上协议书文本仅供参考，具体内容应根据法务专业人士的建议进行修改和完善，并确保符合当地法律法规的要求。