甲方（赠与方）：___________，身份证号：________________________，住址：________________________________。

乙方（受赠方）：___________，身份证号：________________________，住址：________________________________。

鉴于甲方为房产__________________的合法所有者，并希望将该房产赠与乙方，双方本着自愿、公平、合法的原则，达成如下协议，供双方共同遵守。

第一条 赠与标的及范围
1. 赠与标的为甲方依法拥有的位于___________________的房产（以下简称“该房产”）。该房产的土地使用权、房屋所有权及附属设施均包含在本协议的赠与范围内。
2. 该房产相关的权利义务及所有权转移的详情见本协议后附的房产登记证和相关材料。

第二条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方承诺其为该房产的合法所有者，且该房产不存在抵押、争议及其他法律责任。
b. 甲方自愿将该房产全部权益无偿赠与乙方，确保乙方在赠与完成后合法拥有该房产的完整产权。
c. 甲方应协助乙方完成房产过户、变更登记等相关手续，保证顺利完成赠与。
2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方有权在本协议生效后，依法享有该房产的所有权及使用权。
b. 乙方应承诺不以该房产从事违法活动，并保护该房产的完好与完整。
c. 乙方有义务承担房产转移后的相关税费，包括但不限于契税、登记费等。

第三条 赠与条件
1. 本协议自双方签署之日起生效。
2. 甲方应在______日内将该房产的所有权转移所需相关资料及证明文件提供给乙方，并协助办理过户手续。
3. 乙方须在收到甲方的该房产相关权益与资料后，______日内完成过户登记。

第四条 违约责任
1. 若甲方未能及时提供相关文件，导致乙方无法进行房产过户，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为______元。同时，甲方应承担因违约给乙方造成的损失。
2. 若乙方未能在合同规定的时间内完成房产过户，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为______元。甲方有权要求乙方承担未过户期间的房产相关税费及损失。

第五条 争议解决
1. 本协议的签署、履行及争议处理均适用中华人民共和国法律。
2. 双方因本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

第六条 合同的修改与解除
1. 本协议一经双方签字并盖章后，任何一方不得随意修改、解除本协议。
2. 如因不可抗力因素导致无法履行本协议，双方可协商解除本协议，不承担违约责任。

第七条 其他事项
1. 本协议自双方签字之日起生效，正本一式____份，甲方、乙方各执____份，具同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，如补充协议与本协议不一致，则以补充协议为准。

甲方（签字）：_____________________ 日期：__________

乙方（签字）：_____________________ 日期：__________

witnessed by:
______________________________________________________
(见证人姓名) 日期：__________

附件：房产登记证及相关文件复印件。