赠与方（以下简称“甲方”）：______，身份证号码：______，住址：______。

受赠方（以下简称“乙方”）：______，身份证号码：______，住址：______。

鉴于甲方是位于______市中心的二居室房产（房屋坐落：______，房产证号：______）的合法所有者，甲方自愿将上述房产赠予乙方，双方经友好协商达成如下协议：

第一条 房产赠与

1.1 甲方自愿将其合法拥有的位于______市中心的二居室房产赠予乙方，乙方自愿接受该赠与。上述房产的具体信息如下：
- 房屋地址：______
- 房产证号：______

1.2 该房产包括但不限于房屋本体、附属设施及相关权利。

第二条 权利与义务

2.1 甲方的权利与义务：
- 甲方有权在协议生效后，要求乙方完成接收房产的相关手续，包括但不限于产权变更等。
- 甲方应确保所赠房产的产权完整，无任何抵押及法律纠纷。
- 甲方应配合乙方办理房屋过户及相关手续，并提供必要的文件和证明材料。

2.2 乙方的权利与义务：
- 乙方享有对所赠房产的所有权、使用权、收益权等合法权益。
- 乙方应在赠与协议签署后30日内，完成房产的产权过户手续，并承担相关费用。
- 乙方应遵守相关法律法规，不得将房屋用于违法用途。

第三条 合同条款

3.1 赠与的形式：
本协议为无偿赠与，甲方不收取乙方任何费用。

3.2 房产交付：
甲方应在协议签署后的七个工作日内，将房屋钥匙及相关证明文件交付给乙方。

3.3 费用承担：
房产过户过程中产生的所有费用（包括但不限于税费、评估费等）由乙方承担。

3.4 产权登记：
乙方应在收到钥匙及相关文件后15个工作日内完成房产的产权登记手续。

3.5 房产使用：
乙方有权自由使用房产，但不得改变房产的性质或损害房产及其附属设施。

第四条 违约责任

4.1 若甲方未能如约交付房产及相关文件，乙方有权要求甲方赔偿因违约所造成的损失。

4.2 若乙方未能按时完成产权过户手续，甲方有权要求乙方赔偿由此产生的损失，并有权终止本协议。

4.3 若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

第五条 合同生效条件

5.1 本协议自双方签字之日起生效，双方应严格遵守协议条款。

5.2 本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，具同等法律效力。

第六条 其他

6.1 如因本协议引起的争议，应友好协商解决；协商不成时，任何一方可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

6.2 本协议未尽事宜，由双方另行协商确定，并形成书面补充协议。

6.3 本协议的条款及其解释均应遵循中华人民共和国相关法律法规，若其条款与现行法律法规相抵触，则按法律法规的规定执行。

甲方（签字）：______________________ 日期：______年____月____日

乙方（签字）：______________________ 日期：______年____月____日

以上为双方自愿达成的通过友好协商而成的房屋赠与协议书，双方确认协议条款的合规性与有效性，愿意共同遵守。