甲方（赠与人）：__________
身份证号码：_______________
住址：______________________

乙方（受赠人）：__________
身份证号码：_______________
住址：______________________

鉴于甲方为合法拥有的房产的所有人，且愿意将该房产赠与乙方，双方本着自愿、公平、平等的原则，达成如下协议，以此明确双方在房产赠与过程中的权利和义务：

第一条 房产基本信息
本协议所涉及的房产为：
房产地址：______________________
房产性质：______________________
房产证号：______________________
建筑面积：______________________平方米
房地产权证明文件复印件随本协议一并存档。

第二条 赠与事项
1. 甲方自愿将上述房产全部权益无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。
2. 该房产在赠与时处于良好状态，甲方保证对该房产的所有权完整、合法，无任何债务、抵押、查封等限制。
3. 甲方必须向乙方提供房产的有关文件，如房地产权证、土地使用权证等。

第三条 权利与义务
1. 甲方的权利与义务：
a. 甲方有权要求乙方按照本协议条款进行配合，以完成房产的赠与手续。
b. 甲方应在本协议签署后30天内将房产产权过户给乙方，并承担因产权过户所需的相关费用，包括但不限于交易手续费、税费等。
c. 甲方应保证在交付房产时提供房产的清洁度及安全性，确保该房产不存在任何隐藏瑕疵。

2. 乙方的权利与义务：
a. 乙方在房产赠与确认后，享有该房产的所有权及使用权，享有该房产所产生的一切收益和承担相关费用。
b. 乙方应在甲方完成产权过户后，承担该房产所有的水、电、气、物业管理费、房产税等相关费用。
c. 乙方承诺不得将该房产转让、租赁或以其他方式处分，除非事先征得甲方书面同意。

第四条 赠与协议的生效
本协议自双方签字之日起生效，并在甲方完成房产的过户手续后，正式生效。若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应友好协商解决。

第五条 违约责任
1. 甲方违约：
a. 若甲方未按照本协议的约定及时办理房产的过户手续，应向乙方支付违约金，金额为壹万元人民币，并承担因此给乙方造成的实际损失。
b. 若甲方隐瞒房产真实状况或存在其它违约行为，乙方有权要求解除协议，并追求赔偿损失。

2. 乙方违约：
a. 若乙方未能按照协议约定支付各项费用，视为违约，应向甲方支付违约金，金额为壹万元人民币，并承担因此给甲方造成的实际损失。
b. 乙方若违反承诺不得转让该房产的约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿因违约产生的实际损失。

第六条 争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应优先通过友好协商解决；若协商未果，任一方有权将争议提交甲方所在地人民法院进行诉讼。

第七条 其他条款
1. 本协议未尽事宜，双方可另行商议解决，且在本协议的附件中明确补充条款。
2. 本协议一式两份，自签字之日起生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本协议的附加条款与本协议具有同等法律效力，均需双方签字确认。

甲方（赠与人）签字：_______________ 日期：______________

乙方（受赠人）签字：_______________ 日期：______________

见证人（如需）：_________________ 日期：______________