甲方（赠与人）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

乙方（受赠人）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

鉴于甲方作为房产的合法拥有者，愿意将其合法转让给乙方，并在本合同中明确双方的权利和义务，特制定如下协议：

第一条 赠与房产的基本情况
1.1 赠与房产的具体地址为：__________，总面积为__________平方米。
1.2 房产性质：本房产为宅基地，且已明确带有家庭使用权，适用于甲方及其直系亲属的居住和使用。
1.3 房产证号：__________，该房产现状良好，无抵押和权利争议。

第二条 赠与目的
2.1 甲方因家庭原因及情感因素，决定将上述房产赠与乙方，乙方表示愿意接受该赠与，以便于家庭成员的共同居住和生活。

第三条 权利与义务
3.1 甲方的权利与义务：
3.1.1 甲方应保证上述房产的合法性，无任何抵押或权利纠纷；
3.1.2 甲方应无条件协助乙方办理房产过户手续；
3.1.3 甲方应保障乙方享有该房产的使用权和居住权；
3.1.4 甲方有权在赠与的基础上进行合理指导和建议，以确保房屋的合理使用。

3.2 乙方的权利与义务：
3.2.1 乙方有权在法律允许的情况下对房屋进行合理的改造与装修；
3.2.2 乙方应当妥善维护房产，防止房产损毁；
3.2.3 乙方在使用房产时，应尊重邻里关系与周围环境，维护良好的居住氛围；
3.2.4 乙方负责房产日常的公共费用，如水电费、物业费等。

第四条 合同条款
4.1 本协议自双方签字之日起生效，双方应严格遵守协议内容。
4.2 赠与房产的具体过户流程协调如下：
4.2.1 甲方需在合同签署后30日内协助乙方到房产管理部门办理产权过户手续；
4.2.2 乙方承担房屋过户过程中产生的相关税费（如契税等）；
4.2.3 双方应共同签署房产过户所需的所有文件。

4.3 本协议的变更与解除：
4.3.1 若一方需变更或解除协议，须提前30日通告对方，并说明原因；
4.3.2 双方协商一致可变更或解除本协议，变更或解除协议需以书面形式确认。

第五条 违约责任
5.1 若甲方未能按照本协议约定的时间协助乙方完成过户手续，乙方可要求甲方支付违约金，违约金为房产评估价值的5%。
5.2 若乙方未能按照约定妥善维护房产，造成房产损毁的，乙方应承担由此导致的修复费用。
5.3 违约方应对守约方因违约而产生的直接损失承担赔偿责任。

第六条 争议解决
6.1 本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；
6.2 若协商未果，任何一方可将争议提交至房产所在地人民法院进行诉讼。

第七条 其他条款
7.1 本协议未尽事宜，由双方另行协商确认。
7.2 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
7.3 本协议自签署之日起生效。

甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________

签订日期：__________
签订地点：__________