甲方（赠与人）：___________（身份证号：_________________），住址：_________________________
乙方（受赠人）：___________（身份证号：_________________），住址：_________________________

鉴于甲方是位于____________的房产所有者，房产证号为_________________________。甲方自愿将该房产赠与乙方，双方达成如下协议：

第一条 房产赠与的基本情况
1. 甲方同意将其合法拥有的位于____________的房产（以下称“本房产”）无偿赠与乙方。
2. 本房产的具体情况如下：
房屋类型：____________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：____________，房产证号：________________。
3. 甲方确认本房产的产权归其所有，且没有任何抵押、查封、诉讼等权利瑕疵，能够合法赠与。

第二条 双方的权利和义务
1. 甲方的权利与义务：
（1）甲方有权在本赠与协议签署后，将本房产的所有权转移给乙方。
（2）甲方应保证本房产在赠与时处于可正常使用状态，并承担因房产使用中产生的全部税费及其他相关费用，直至本房产过户完成。
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续，并确保所需的文件真实合法。若因甲方故意隐瞒房产瑕疵导致的后果，甲方应承担全部法律责任。

2. 乙方的权利与义务：
（1）乙方在本协议签署后，享有本房产的所有权，并有权对本房产进行合法使用、出租或转让等。
（2）乙方应承担因本房产过户之后产生的相关税费及费用，且应向甲方支付所有与房产相关的公共事务费用（如物业费、水电费等）。
（3）乙方应在甲方完成房产赠与手续后，负责管理和维护房产，并对任何因其使用所造成的损失承担责任。

第三条 合同条款
1. 本合同自双方签字之日起生效，并在收到房产证过户完成后，甲方应将与房产相关的所有文件交付乙方。
2. 甲方需要在赠与日之前，提供房产证及相关证明文件，以便于乙方顺利完成过户手续。
3. 在房产过户完成前，甲方仍然为本房产的所有者，负责所有权利义务，但不得对外出租或转让。
4. 本协议中所有涉及的费用及税收应由双方协商解决，若未达成一致，按各自承担。

第四条 违约责任
1. 若甲方违反本协议的约定，导致房产无法或不及时过户，甲方需承担乙方因此而产生的直接损失，赔偿金额为实际损失的两倍。
2. 若乙方在签署本协议后，因主观原因拒绝接收房产或不配合办理过户手续，乙方应赔偿甲方因违约所产生的所有损失。
3. 如因法律原因导致本赠与协议无法履行，双方应各自承担相关责任。

第五条 争议解决
1. 双方因本合同所产生的争议，首先应本着友好的原则进行协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方住所地的人民法院提起诉讼。

第六条 合同变更与解除
1. 本协议一经签署，非经双方书面同意，不得随意变更或解除。
2. 若因此协议生效后，国家政策发生变化或不可抗力事件造成本协议无法继续执行，任何一方可提出解除本协议。

第七条 其他条款
1. 本协议的解释及效力适用中华人民共和国法律。
2. 本协议一式两份，具有同等法律效力。各方各执一份。
3. 本协议签订后，甲乙双方均不得转让其在本协议中的权利和义务。

甲方（签名）：_________________
乙方（签名）：_________________
日期：_______年____月____日