甲方（赠与人）：张先生
身份证号码：________________________
住址：_______________________________

乙方（受赠人）：李小姐
身份证号码：________________________
住址：_______________________________

鉴于甲方自愿将其位于上海市的房产赠与乙方，双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 房产基本情况
甲方自有一处房产，位于上海市________________________，房屋性质为________________________，房屋建筑面积为__________平方米，房产证号为________________，该房产的所有权归甲方所有。

第二条 赠与目的
本次赠与是基于甲方自愿，乙方与甲方之间的亲属关系（或其他关系）的基础上进行的，乙方接受此赠与不需支付任何财务对价。

第三条 赠与的权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a) 甲方有权要求乙方在本协议签署后尽快办理房产过户手续；
b) 甲方应提供办理过户所需的所有材料和文件，确保房产无任何抵押、纠纷或权利瑕疵；
c) 甲方应确保在本协议签订时，所赠与房产的手续合法、完善，确保乙方在办理过户时无任何法律障碍。

2. 乙方的权利和义务：
a) 乙方有权接受房产的赠与，并在规定时间内完成房产过户手续；
b) 乙方应在甲方提供必要材料后，积极配合办理房产过户手续；
c) 乙方应承担房产过户及税费等相关费用，包括但不限于契税、不动产登记费等；
d) 乙方同意在完成过户后，承担房产的全部管理责任，包括物业费、水电费、税费等。

第四条 赠与的生效条件
本协议自双方签字之日起生效，但需在以下条件满足后方可完全生效：
1. 甲方已向乙方提供房产的合法证明文件和无抵押证明；
2. 乙方完成上述房产的过户手续，并取得新的房产证；
3. 甲方无任何法律、经济纠纷的情况下，赠与行为有效。

第五条 违约责任
1. 若甲方未能按照本协议的约定向乙方提供合法的房产证明文件，导致房产无法过户，甲方应赔偿乙方因此产生的一切经济损失，并承担相应的法律责任。
2. 若乙方未能在约定期限内完成房产过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房产总价值的______%（具体比例由双方协商确定）。
3. 任何一方如因违反本协议的约定造成对方损失，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应以实际损失为准。

第六条 其他约定
1. 本协议的任何修改、补充或增加，均应以书面形式经双方签字确认后方可生效。
2. 本协议中未尽事宜，按照中华人民共和国相关法律法规执行。
3. 双方因本协议引起的或与本协议有关的争议，应友好协商解决；若协商不成，任一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。
4. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日