本协议由以下双方于____年__月__日在北京市签订：

赠与人：张三，身份证号码：____________，住址：北京市____________。

受赠人：李明，身份证号码：____________，住址：北京市____________。

鉴于：

1. 赠与人张三是位于北京市____________地块的一套住宅（以下称“赠与房产”）的合法所有者，房产登记号为____________。
2. 受赠人李明为赠与人的友人。赠与人自愿将上述房产无偿赠予受赠人。

因此，双方经过友好协商，达成如下协议：

**第一条 赠与标的**

1. 赠与人同意将其合法拥有的位于北京市____________的住宅产权无偿赠予受赠人李明。
2. 赠与房产的具体情况包括：
- 房屋坐落：北京市____________；
- 建筑面积：____________平方米；
- 房屋性质：____________。

**第二条 权利与义务**

1. 赠与人的权利与义务：
- 赠与人有权在法律范围内进行赠与，并保证对赠与房产拥有完整、合法的所有权。
- 赠与人应协助受赠人办理房产权转移的相关手续，包括但不限于房产证的过户、税费的支付等。
- 赠与人在过户完成之前，不得将本协议所述的房产再次赠予他人或进行其他处置。

2. 受赠人的权利与义务：
- 受赠人有权在本协议生效后完全合法地占有、使用、管理并处置赠与房产。
- 受赠人需承担因房产过户、管理及使用等产生的相关费用，包括但不限于契税、过户费等。
- 受赠人在接受赠与后，应妥善维护房产，避免因个人原因导致房产损失或贬值。

**第三条 赠与的方式及程序**

1. 本协议签订后，赠与人应在合理时间内向受赠人提供赠与房产的相关材料，包括但不限于房产证、身份证明文件等。
2. 双方应共同到房产管理部门办理房产的过户手续。
3. 所有权转移完成后，赠与人应在房产证上签字确认。

**第四条 违约责任**

1. 如果赠与人未能按照协议约定的时间、方式履行赠与义务，受赠人有权要求赠与人承担违约责任。违约责任包括但不限于：
- 支付受赠人因赠与人违约所造成的直接损失；
- 赔偿受赠人为促成赠与过程中产生的合理费用。

2. 若受赠人未能按照协议约定支付相关费用或未能按照法律规定妥善管理该房产，赠与人有权解除赠与协议，并要求受赠人承担相应的损失赔偿责任。

**第五条 合同生效条件**

1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，且一经生效不得随意更改或解除。
2. 本协议的生效还需满足以下条件：
- 双方需在规定时间内完成房产过户手续，办理相关登记；
- 所有相关税费及费用需在过户前支付完毕。

**第六条 争议解决**

1. 在本协议履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；
2. 如果协商未果，可向北京市人民法院提起诉讼，所有与本协议有关的争议均应由该法院管辖。

**第七条 其他约定**

1. 本协议的修改、补充应以书面形式进行，并经双方签字确认方可生效。
2. 本协议一式两份，赠与人和受赠人各执一份，具有同等法律效力。

本协议的签署表明双方对本协议内容的充分理解与认可，特此签署。

赠与人（签字）：________________

受赠人（签字）：________________

日期：____年__月__日