甲方（赠与人）： [姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]

乙方（受赠人）： [姓名]
身份证号码：[身份证号码]
地址：[地址]

鉴于：
甲方为合法拥有位于[城市中心具体地址]（以下简称“住宅”）的产权人，愿意将该住宅无偿赠与乙方，乙方愿意接受该赠与，双方本着自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条 赠与标的
1. 甲方同意将其名下位于城市中心的住宅（详细信息如下）赠与乙方，赠与包括该住宅的一切附属设施及其相关的权利、义务。
2. 住宅详细信息：
地址：[具体地址]
房屋建筑面积：[面积]
房屋产权证号：[产权证号]

第二条 赠与人的权利与义务
1. 甲方应确保其对赠与的住宅拥有完整、合法的所有权，并保证住宅在赠与时无任何权利瑕疵或第三方权益主张。
2. 甲方应在本协议生效后[时间，如“30日内”]，协助乙方完成房屋过户手续，并将相关证件、资料交给乙方。
3. 甲方有权对赠与的住宅进行合理使用，然而在任何情况下，甲方不得对住宅进行相关违约行为或损害乙方权利的行为。

第三条 受赠人的权利与义务
1. 乙方自本协议生效之日起，享有对赠与住宅的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 乙方应承担自本协议生效之日起所产生的住宅相关税费、物业费用、水电费用等一切费用。
3. 乙方应在完成房屋过户手续后，妥善管理和使用该住宅，不得进行损害住宅或影响邻里关系的行为。

第四条 赠与条件
1. 本次赠与为无偿赠与，甲乙双方明确确认，乙方在本协议签署及相关手续完成后，无需向甲方支付任何费用。
2. 本协议签署后，双方须共同配合，依法办理房屋过户所需的手续，确保赠与房屋的所有权及时转移至乙方名下。

第五条 履行及违约责任
1. 若甲方未按照约定在规定时间内办理相关的过户手续，乙方有权要求甲方履行，并可以提出赔偿因延迟过户所产生的直接损失，最高赔偿金额为人民币[数额]元。
2. 若乙方未按规定时间交纳相关税费及费用，甲方有权要求乙方补交，并可收取相应滞纳金，滞纳金按未支付金额的百分之[比例]%每逾期[天数]日计算。
3. 若由于甲方隐瞒住宅瑕疵或第三方权益主张而导致乙方损失，乙方有权要求甲方全额赔偿损失。
4. 任何一方在本协议履行过程中如因不可抗力因素导致无法履行其义务，应及时通知对方并提供相应证明，双方应协商解决。

第六条 协议的生效及解除
1. 本协议自双方签字之日起生效，协议生效后，任何一方不得单方面解除本协议。
2. 由于法律法规的变化导致本协议的部分条款无效或无法履行，其他条款仍然有效，双方应友好协商修订。
3. 双方在符合相关法律法规的情况下，可以书面形式协商一致解除本协议，但解除后不影响已产生的权利与义务。

第七条 争议的解决
1. 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任一方可向住宅所在地人民法院提起诉讼。
2. 本协议的解释及争议的解决均适用中华人民共和国相关法律法规。

第八条 其他约定
1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具备同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________
日期：____年__月__日

乙方（签字）：___________
日期：____年__月__日