甲方（赠与方）：____________________
身份证号：___________________________
地址：_______________________________

乙方（受赠方）：____________________
身份证号：___________________________
地址：_______________________________

鉴于：
1. 甲方为合法所有的房产的所有权人，该房产位于________________________，房产证号为___________________。
2. 甲方出于自愿并且无偿的原则，同意将上述房产赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。

甲、乙双方本着自愿、公平、公正的原则，经过友好协商，达成以下协议：

第一条 房产赠与
1. 甲方同意将其合法拥有的房产赠与乙方，赠与房产的具体情况详见上述房产信息。
2. 本次赠与即为无偿赠与，乙方不需向甲方支付任何对价。

第二条 居住权
1. 乙方获得房产的所有权，同时甲方享有该房产的居住权。尽管房产所有权已移转至乙方，甲方有权在该房产内居住，直至甲方提出终止居住权。
2. 甲方的居住权在法律允许的范围内，不得妨碍乙方对该房产的使用及处置。
3. 甲方在行使居住权时，应遵守法律法规和小区管理规定，不得进行任何违法活动或对房产造成损害。

第三条 权利和义务
1. 甲方的权利和义务：
a. 甲方应如实提供与赠与房产相关的所有法律文件，并配合乙方办理过户手续。
b. 甲方不得在赠与房产上设定任何抵押权或使用权。
c. 甲方有权在法律法规允许的前提下，行使居住权，不受乙方的干扰。

2. 乙方的权利和义务：
a. 乙方在接收赠与后，享有房产的所有权和使用权，具备完全处置权。
b. 乙方应对房产进行合理使用和管理，不得损害房产或影响他人正常生活。
c. 在甲方享有居住权期间，乙方应保护甲方的居住权，不得无故驱逐或限制其在房产内居住。

第四条 税费承担
1. 房产赠与所涉及的税费（包括但不限于赠与税、契税等）由乙方承担。
2. 甲方应协助乙方办理税务缴纳手续，如提供必要的文件和信息。

第五条 违约责任
1. 任何一方如未按照本协议约定履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任，赔偿因违约给守约方造成的损失。
2. 若甲方未能如约协助乙方完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为赠与房产市场评估价值的_______%。
3. 如果乙方未履行支付税费的义务，甲方有权追索未付款项及相关利息，且乙方应承担因此产生的所有费用。

第六条 合同生效
1. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。
2. 本协议的任何修改或补充，须经双方书面同意，并作为本协议的附件。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条 争议解决
如因本协议产生争议，双方应首先通过友好协商解决；如协商不成，任一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则
本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并形成书面文件。

甲方（签字）：____________________
日期：______年____月____日

乙方（签字）：____________________
日期：______年____月____日