本协议于________年____月____日，由以下双方签署：

赠与人：________（身份证号：____________________，地址：____________________________）

受赠人：________（身份证号：____________________，地址：____________________________）

鉴于：

1. 赠与人是位于________市________区________街道________号的房产的合法所有者，该物业的房产证号为______________。
2. 赠与人自愿将该物业及附带的家具赠与受赠人，受赠人亦愿意接受该赠与。

为明确双方的权利与义务，确保赠与行为的合法性与有效性，双方达成如下协议：

第一条 赠与标的
1. 赠与人同意无偿将位于________市________区________街道________号的住房（以下简称“赠与房产”）连同其内部的全部家具（具体清单附后）赠与受赠人。
2. 赠与房产及家具的所有权自本协议生效之日起转移至受赠人名下。

第二条 赠与条件
1. 赠与人须保证赠与房产及家具在赠与之时不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁、争议等法律问题。
2. 受赠人须在本协议签署之日起____个工作日内，按照相关法律规定办理房产权 transfers 和家具交接手续。

第三条 双方权利与义务
1. 赠与人的权利与义务：
(1) 赠与人有权要求受赠人在协议中规定的期限内完成房产的过户及家具的接收。
(2) 赠与人应保持赠与房产及家具的完整性，直至赠与行使完毕。
(3) 赠与人承诺提供必要的协助，以及必要的文件与信息，帮助受赠人完成相关手续。

2. 受赠人的权利与义务：
(1) 受赠人有权在赠与房产及家具完全转移 ownership 后，进行合法使用、出租、出售等行为。
(2) 受赠人应承担因房产及家具的使用而产生的相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。
(3) 受赠人应在约定的时限内办理房产过户手续，并在交接后妥善保管及使用赠与的家具。

第四条 赠与的生效条件
1. 本协议自双方签字之日起生效，除非双方另有书面约定。
2. 本协议一旦生效，赠与人和受赠人均应履行各自的义务。

第五条 违约责任
1. 若赠与人未按照协议第二条规定期限内办理过户手续，每逾期一天，赠与人需向受赠人支付________元的违约金。
2. 若受赠人未按照协议第三条第2款条款支付相关费用，视为违约，需承担因违约产生的所有损失。
3. 双方在本协议履行过程中产生争议应首先友好协商解决，若协商不成，任何一方均可向赠与房产所在地人民法院提起诉讼。

第六条 合同的变更与解除
1. 本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并由双方签字确认。
2. 若因不可抗力事件导致本协议无法正常履行，双方可协商解除本协议，且不承担违约责任。

第七条 其他约定
1. 本协议一式两份，赠与人和受赠人各持一份，具有同等法律效力。
2. 本协议的附件包括赠与房产及家具的清单，附在本协议后。
3. 本协议中的条款如有部分无效，不影响其他条款的效力。

本协议双方均已充分理解协议的内容，签字并真实自愿地达成本协议。

赠与人（签字）：________

受赠人（签字）：________

日期：________年____月____日

附件：赠与房产及家具清单